Los propietarios de viviendas que deseen reformar su casa o construir un anexo o una unidad de vivienda accesoria (ADU) primero deben someterse a un extenso proceso de tramitación de permisos y a una fase previa a la construcción que puede durar meses y costar miles de dólares. Gestionar diseñadores, ingenieros y contratistas mientras uno se somete a los requisitos a menudo complejos de los departamentos locales de planificación y construcción hace que muchos prefieran pagar a otra persona para que se encargue de esto.
Ahí es donde entra CONSTRUCTO, una empresa emergente de San José, California que ayuda a propietarios de viviendas, contratistas generales de obras residenciales y agentes inmobiliarios a crear planos y conseguir los permisos para proyectos de reforma y construcción evitando muchos de los costes, las molestias y el estrés. El director ejecutivo, Yuri Galeev, trabajó en el sector de la construcción durante muchos años antes de fundar la empresa, e insiste en que la fase previa a la construcción es más ardua que otras fases de los proyectos de construcción.
«El proceso de obtención de permisos está profundamente dañado», afirma. «Es tan lento y costoso que representa un papel importante en los problemas a los que se enfrentan los constructores y los propietarios de viviendas. Y los contratistas que tramitan los permisos para sus clientes a menudo cobran tarifas desorbitadas. Nosotros ofrecemos una alternativa en la que resolvemos ambos problemas en un proceso en línea simplificado, integral, que hace que la fase previa a la construcción sea lo más innovadora, económica, sin estrés y efectiva posible».
CONSTRUCTO comienza asignando a cada cliente un gerente de proyecto dedicado como un único punto de contacto para gestionar todos los aspectos del proceso de la fase previa a la construcción. Luego utiliza Matterport para documentar y medir las condiciones de construcción existentes de una casa, combinando información fotorrealista y visual con datos espaciales en un gemelo digital 3D que comparte con propietarios, diseñadores, ingenieros, contratistas y agencias gubernamentales, ahorrando tiempo y dinero, y reduciendo los errores que pueden dar lugar a modificaciones costosas.
A continuación, CONSTRUCTO añade el diseño conceptual al gemelo digital que los clientes y las partes interesadas pueden recorrer virtualmente con la capacidad de escudriñar incluso los detalles más pequeños antes de la construcción. Después de aprobar el diseño, los ingenieros montan los planos para los contratistas y para los organismos de gobierno local, y el gerente del proyecto se asegura de que se otorguen los permisos necesarios lo antes posible.
Datos visuales y espaciales en un solo paquete
Muchas de las eficiencias que CONSTRUCTO logra para sus clientes no serían posibles sin la tecnología de Matterport. Es el motor que impulsa muchos pasos del servicio de CONSTRUCTO. Una única cámara Matterport puede capturar una propiedad completa, por dentro y por fuera, y transformarla en un gemelo digital que incluye imágenes 3D en resolución 4K y todos los datos espaciales y mediciones con precisión dimensional.
Medir y documentar las condiciones existentes conforme a la obra siempre ha sido una de las partes más peliagudas de la fase previa a la construcción, por lo que CONSTRUCTO utiliza las mejores herramientas disponibles. «Analizamos todo lo que había en el mercado —dice Galeev—: desde cintas métricas y láseres convencionales hasta escáneres 3D y cámaras Matterport Pro2. Matterport es, con diferencia, la mejor opción porque es la única solución que combina datos visuales y espaciales en un solo paquete que podemos usar durante la existencia de un proyecto».
Permisos y fase previa a la construcción más rápidos, fáciles y efectivos
Con Matterport, CONSTRUCTO ahora puede ahorrarse días, solo teniendo en cuenta el proceso de medición. Durante la reforma de una casa, es inevitable que alguien olvide medir algo, lo que significa que tendrá que concertar una cita para volver, detener el progreso, perder el tiempo y abusar del tiempo del propietario.
Y lo que es aún más importante: Matterport elimina por completo los errores de medición debidos a errores humanos. «Si hay un error en los planos antes de que se apruebe un proyecto, volver a hacerlo todo puede costar miles de dólares», afirma Galeev. «Es fundamental que podamos utilizar la herramienta de medición de Matterport para medirlo todo correctamente a la primera».
CONSTRUCTO comparte el gemelo digital con todas las partes interesadas (diseñadores arquitectónicos, ingenieros estructurales, contratistas y funcionarios de los departamentos locales de construcción y permisos), lo cual acelera considerablemente el proceso, ya que nadie necesita visitar la casa en persona después de que se haya escaneado la propiedad.
«Con un gemelo digital de Matterport, todas las personas involucradas en el proceso de la construcción y la obtención permisos pueden visitar virtualmente la casa sin molestar al cliente», dice Galeev. «Los diseñadores pueden trabajar con modelos 3D fotorrealistas, los departamentos de construcción tienen todo lo que necesitan para conceder un permiso y los contratistas pueden ver exactamente cómo era la casa antes de la demolición. Es como una máquina del tiempo».
Los clientes también reciben una copia del gemelo digital. «A nuestros clientes les encantan los gemelos digitales —afirma Galeev—. Las fotografías y los bocetos no pueden competir con el factor sorprendente de caminar virtualmente por tu propia casa en 3D». También existen razones sentimentales y prácticas para compartir los gemelos digitales con clientes. Gracias al efecto de la máquina del tiempo, nunca olvidarán cómo era la casa antes de que fuera reformada y podrán mostrarles a los contratistas exactamente cómo era todo antes de la demolición si algo sale mal durante la construcción.
Yendo un paso más allá con los servicios Matterport Capture Services On-Demand
CONSTRUCTO se ha expandido rápidamente de su mercado doméstico en el Área de la Bahía de San Francisco a Sacramento, Los Ángeles y el Condado de Orange, California. A continuación, espera adentrarse en Texas, Washington, Oregón y Arizona antes de desplegar un servicio nacional.
Los servicios Matterport Capture Services On-Demand son esenciales para su expansión. En el pasado, CONSTRUCTO tenía que enviar a un equipo de personas para pasar horas en la casa de un cliente tomando fotografías y midiendo todo a mano. La compra por parte de la compañía de una cámara Matterport Pro2 3D aceleró el proceso considerablemente, pero aún lo limitó a clientes con propiedades en ubicaciones que su personal podía visitar fácilmente con su propia cámara Matterport. Con los servicios Matterport Capture Services On-Demand, los clientes de Matterport como CONSTRUCTO pueden realizar un pedido para que un técnico experimentado capture una propiedad en las principales áreas metropolitanas de los EE. UU., y luego recibir un gemelo digital listo para usar en 72 horas. Un solo técnico de Matterport normalmente puede capturar todo en una sesión de 60 minutos para una casa de hasta 185 metros cuadrados.
«El uso de los servicios Matterport Capture Services On-Demand no podría ser más fácil», dice Galeev. «Es obvio que Matterport ha dedicado muchos esfuerzos al servicio. No es mucho más complicado que pedir comida para llevar. Solo necesitamos introducir la dirección y un par de notas sobre la propiedad, y ya está».
El servicio hace posible que CONSTRUCTO expanda rápidamente su propio servicio. «Ahora podemos ampliar nuestras operaciones mucho más rápido de lo que hubiéramos podido hacerlo por nuestra cuenta», dice Galeev. «No podemos tener nuestros propios técnicos presentes en todos los mercados inmobiliarios, especialmente en las zonas rurales, pero deberíamos poder expandirnos rápidamente gracias a Matterport y ayudar a propietarios en todo Estados Unidos».
Lo mejor de todo es que los servicios Matterport Capture Services On-Demand proporcionan a CONSTRUCTO la garantía de que el técnico acudirá a la cita en la fecha y hora especificadas para capturar los detalles especificados en la solicitud de escaneo.
La fiabilidad de los servicios Matterport Capture Services On-Demand nos ayuda a centrarnos en el negocio y a garantizar que los proyectos sigan su curso», dice Galeev. «Por eso hemos pasado de escanear los espacios nosotros mismos a confiar en los servicios para casi todos nuestros proyectos».
ACERCA DE CONSTRUCTO
CONSTRUCTO es una empresa emergente de servicios de construcción que optimiza la fase previa a la construcción y la tramitación de permisos para los principales proyectos de reforma de viviendas, construcción de anexos o de unidades de vivienda accesoria (ADU). Se ha expandido desde el Área de la Bahía de San Francisco a Los Ángeles y Sacramento, y planea desplegar sus servicios a nivel nacional.
SEDE
San José, California
SECTOR
Construcción residencial
EMPLEADOS
9 empleados
RETO
Conseguir que la fase previa a la construcción y la obtención de permisos sea lo más innovadora, económica, sin estrés y efectiva posible
PRODUCTOS
Servicios Matterport Capture Services On-Demand, cámara Matterport Pro2 3D
SOLUCIÓN
CONSTRUCTO utiliza los gemelos digitales de Matterport para capturar todos los datos y mediciones visuales y espaciales para ahorrar tiempo y dinero durante el diseño, la ingeniería, la obtención de permisos y la construcción.
RESULTADOS
- Acelera y simplifica la fase previa a la construcción, el diseño y la ingeniería
- Elimina los errores de medición y las modificaciones costosas
- Consigue los permisos de construcción para los clientes con las mínimas dificultades
https://matterport.com/es/industrias/caso-de-exito/constructo-acelera-la-remodelacion-del-sector-inmobiliario-residencial-y