SWINERTON UTILIZA MATTERPORT PARA MANTENER LA CONSTRUCCIÓN EN MARCHA

Primeros innovadores, primeros en adoptar Matterport

Después de que Swinerton fuera fundado en 1888, uno de los primeros proyectos de la firma de construcción implicaba el uso de hormigón reforzado con acero para construir el famoso Fairmount Hotel en San Francisco. El enfoque se consideró novedoso en ese momento, y cuando el gran terremoto y el incendio golpearon la ciudad en 1906, el Fairmount fue una de las pocas estructuras en permanecer en pie. 

Desde entonces, el énfasis de la empresa en la innovación ha impulsado las expansiones a nuevos mercados y ubicaciones. Pero algunas cosas no han cambiado. Swinerton sigue utilizando tecnologías de vanguardia para mantener los proyectos estables y seguros durante eventos sin precedentes. Cuando la COVID-19 confinó al mundo, la construcción siguió siendo un negocio esencial. Swinerton tuvo que mantener los proyectos en marcha con un progreso transparente para los clientes, incluso cuando los protocolos de distanciamiento social limitaban el acceso físico a los sitios. 

Afortunadamente, varios años antes de la pandemia, Swinerton comenzó a usar una cámara Matterport Pro2 para tomar gemelos digitales que ofrecen a los equipos de proyecto y a las partes interesadas recorridos en 3D de las condiciones actuales de un sitio sin el tiempo y el coste del viaje. 

“Como empresa, buscamos utilizar la nueva tecnología disponible en el sector para trabajar de la manera más eficaz. Nuestra adopción de Matterport es un ejemplo de ello”, afirma Rachel Kurth, gestora asistente de proyectos para proyectos especiales en Swinerton. "Antes de la pandemia, Matterport era una herramienta que proporcionábamos a nuestros clientes como algo útil, pero ahora se ha convertido en algo necesario".

Eliminar la necesidad de las reuniones en persona

A medida que Swinerton ha ampliado el uso de Matterport en su flujo de trabajo, ha hecho más que responder a las limitaciones relacionadas con la pandemia: ha encontrado mejores formas de trabajar. Usando la cámara Pro2, Swinerton puede producir escaneos 3D altamente detallados de un espacio de 1900 metros cuadrados en unas pocas horas. Los escaneos se envían a clientes, arquitectos, ingenieros y consultores que pueden moverse fácilmente por un gemelo digital del espacio y sugerir cambios en tiempo real. Matterport es más que un recurso de documentación del sitio en 3D: Swinerton puede tomar medidas y analizar elementos de análisis relacionados con problemas específicos y trabajar directamente con las partes interesadas para encontrar soluciones. 

Un cliente de Swinerton quería una renovación interior completa de un edificio de madera maciza. La compañía utilizó escaneos de Matterport semanales para coordinar el trabajo alrededor de conductos, cableado y tubos, a la vez que preservaba la estética de la madera y la integridad de las vigas. Equilibrar las necesidades de un proyecto tan intrincado normalmente requeriría reuniones en persona con los arquitectos del cliente, una imposibilidad con las restricciones de la COVID-19. Incluso antes de la pandemia, viajar al sitio podría ralentizar el proyecto varios días. Cuando Swinerton guió al cliente por los gemelos digitales actualizados de Matterport, haciendo preguntas específicas, resolvió los problemas al día siguiente, eliminando la necesidad de una reunión formal. Este enfoque aceleró el proyecto hasta en cuatro semanas. 

Antes de la pandemia, ingenieros, arquitectos, representantes de clientes e inspectores externos de mecánica, electricidad y fontanería (MEP) visitaban la obra, evaluando todo, desde la fontanería hasta la pintura. Realizar estas inspecciones utilizando Matterport reduce en un 50 por ciento los viajes de arquitectos y los relacionados con MEP a las obras. Dado que Swinerton puede ofrecer a los clientes informes completos de campo 3D de Matterport, los representantes de los clientes no necesitan visitar las obras en absoluto. 

"La COVID-19 podría haber supuesto un obstáculo en nuestras operaciones, pero no hemos hecho más que volvernos más efectivos gracias a Matterport. Los planos bidimensionales no dan una idea de cómo quedará un espacio de la manera en que lo hacen los gemelos digitales de Matterport", afirma David Purdy, superintendente de Swinerton. "Nuestros clientes pueden experimentar un espacio sin pisar su interior. Matterport es algo revolucionario para nuestra empresa y nuestro sector". 

Comunicación clara, clientes seguros

La comunicación clara es esencial para completar cualquier proyecto, pero se vuelve más urgente cuando las partes interesadas no pueden reunirse para revisar físicamente un sitio. Swinerton utiliza Matterport para mantener a los clientes actualizados e involucrados en proyectos masivos, como construir 8400 metros cuadrados de espacio de oficina para un cliente del sector financiero.  

Antes de la COVID-19, Swinerton solía invitar al equipo con sede en Filadelfia a realizar visitas guiadas bimensuales e informes de campo en la ubicación de Charlotte, Carolina del Norte. Para compartir actualizaciones frecuentes y muy detalladas sobre el progreso de la construcción durante la pandemia, Swinerton tomó gemelos digitales diarios y envió un resumen semanal al cliente, lo que redujo con éxito los viajes del equipo en un 100 por ciento. 

Matterport también permite que los miembros del equipo de Swinerton se comuniquen de manera más eficiente entre sí y con los subcontratistas. La plataforma se integra con Autodesk BIM 360, para que los usuarios puedan hacer referencia o marcar de inmediato áreas de

debate dentro del gemelo digital. Swinerton puede registrar esos problemas y rastrearlos hasta que se resuelvan.

"Todo lo que necesitaríamos realizar en una visita convencional a la obra, como tomar medidas o hacer cálculos, podemos hacerlo virtualmente con Matterport", afirma Spencer Jarrett, ingeniero de proyectos de Swinerton. “Compartir los datos de Matterport con nuestro cliente les dio la confianza de que íbamos por buen camino. La capacidad de intercambiar ideas tan rápidamente nos permitió completar este proyecto en seis meses en lugar de un año". 

Ahorrar tiempo y costes con datos espaciales

Tener un historial digital de un proyecto puede ayudar a solucionar rápidamente problemas. Cuando trabajaba en una despensa de cocina en el último piso para el proyecto del cliente de la industria financiera, el contratista de azulejos alicató los desagües centrales que el fontanero iba a necesitar para tirar tubería hacia los electrodomésticos de la cocina. Swinerton extrajo las dimensiones de un escaneo previo de Matterport para determinar la ubicación exacta de ese desagüe, lo que evitó los retrasos y costes añadidos de tener que tirar esa pared para encontrarlo.

La precisión milimétrica también ayudó a resolver otro problema potencialmente costoso en un proyecto para construir un edificio de apartamentos de 83 unidades y un espacio comercial. Swinerton tuvo que crear un bloque de hormigón postensado para soportar la estructura, lo que implica apretar esos cables una vez vertido el bloque. Es un proceso delicado porque golpear los cables durante la construcción podría hacer que el bloque entero se desmorone. 

Swinerton capturó una imagen previa al vertido del bloque con Matterport. Dos días después, la repentina necesidad de añadir más anclajes al bloque confirmó lo acertado de esa decisión. En lugar de tener que hacer una radiografía del bloque, Swinerton utilizó el escaneo Matterport 3D para tomar una medición rápida.  

La transparencia que ofrece Matterport va más allá de evitar errores, también es una herramienta de planificación proactiva. Por ejemplo, el cliente que iba a renovar el edificio de madera maciza preguntó a Swinerton si podía mover los interruptores de luz en varias habitaciones antes de instalar el pladur. Los gemelos digitales de Matterport permitieron a Swinerton ver si podía hacer los cambios sin taladrar las paredes, lo que ahorró al cliente miles de dólares. 

Swinerton ahora incorpora Matterport en el proceso de lista de tareas pendientes para los hitos y cierres de los proyecto. Los ingenieros de MEP pueden realizar evaluaciones más exhaustivas para elementos como la ubicación de los conductos y la colocación de las baldosas, mientras que los arquitectos pueden centrarse en cuestiones estéticas, como retoques de pintura. 

"Para seguir siendo competitivos, invertimos en nuevas tecnologías, pero nuestro enfoque hacia un servicio al cliente inigualable sigue impulsando nuestra toma de decisiones", dice Rachel Kurth. “La captura de escaneos de hitos nos permite ofrecer una experiencia transparente a nuestros clientes. Esto ofrece la sensación de estar presente y crea la confianza necesaria para ver el progreso del proyecto hasta su finalización".

ACERCA DE SWINERTON

Swinerton es una empresa de construcción con sede en California con proyectos en todo Estados Unidos y más de 4000 empleados. Fundada en 1888, y todavía operando bajo su licencia de contratista original de California número 92, Swinerton mantiene una reputación de artesanía y servicio al cliente superiores. 

www.swinerton.com 

SEDESan Francisco, California

SECTOR Arquitectura, ingeniería y construcción (AEC)

DESAFÍOContinuar los proyectos de construcción de forma remota y eficiente durante la pandemia de la COVID-19

PRODUCTOSMatterport Pro2

SOLUCIÓNCon los escaneos 3D precisos y de alta calidad de Matterport de los sitios del proyecto en diferentes etapas de la construcción, se evitaron retrasos y el tiempo de viaje se redujo a la mitad 

Resultados

• Reducción del tiempo de viaje del cliente en un 100 por ciento 

• Reducción del MEP y el tiempo de viaje del arquitecto en un 50 por ciento 

• Se eliminaron cuatro semanas de posibles retrasos en los proyectos

• Ahorró a los clientes miles de dólares al evitar costosos errores y obras repetidas