CONSTRUCTO accelera la ristrutturazione degli immobili residenziali e semplifica le licenze di costruzione

I proprietari che vogliono rimodellare casa, aggiungere un'espansione o un'unità abitativa accessoria (ADU, accessory dwelling unit) devono prima passare per un lungo processo di licenze e pre-costruzione che può durare mesi e costare migliaia di dollari. Gestire progettisti, ingegneri e appaltatori mentre ci si districa fra requisiti spesso complicati di pianificazione locale e settori di costruzione spesso spinge le persone ad assumere qualcuno che se ne occupi al posto loro.

Ed è qui che entra in azione CONSTRUCTO, una start-up di San Jose in California, nata per aiutare i proprietari, gli impresari residenziali e gli agenti immobiliari a generare piani e ricevere i permessi di ristrutturazione e costruzione senza costi, fastidio e stress. Il CEO, Yuri Galeev, ha lavorato per anni nel settore edile prima di fondare la società ed è convinto che la pre-costruzione sia molto più faticosa di altre parti di un progetto edile. 

"Le procedure di acquisizione dei permessi sono veramente impossibili", racconta. "Sono talmente dispendiose, in termini di tempo e costi, che spesso rappresentano i problemi principali di costruttori e proprietari. Non solo: anche gli appaltatori che li gestiscono per i clienti spesso richiedono cifre esorbitanti. Noi vogliamo offrire un'alternativa che risolva entrambi i problemi con un processo semplificato, chiavi in mano e online che renda la pre-costruzione più innovativa, economica, fluida ed efficace che mai".

CONSTRUCTO avvia le sue attività assegnando a ciascun cliente un project manager dedicato come punto di contatto unico per gestire tutti gli aspetti del processo di ricostruzione. Poi, utilizza Matterport per documentare le condizioni di as-built esistenti di una proprietà, combinando informazioni visive e realistiche e dati spaziali all'interno di un gemello digitale 3D da condividere con proprietari, progettisti, ingegneri, impresari e agenzie governative, risparmiando tempo e denaro e riducendo gli errori che potrebbero comportare costose rielaborazioni. 

Infine CONSTRUCTO aggiunge al gemello digitale una progettazione concettuale che clienti e parti interessate possono esplorare virtualmente, analizzandone anche i minimi dettagli prima della costruzione. Dopo l'approvazione del progetto, gli ingegneri mettono insieme i piani per gli impresari e per le agenzie governative locali, mentre il project manager si assicura che i permessi necessari vengano concessi il prima possibile. 

Dati visivi e spaziali in un unico pacchetto

Molta dell'efficienza che CONSTRUCTO offre ai suoi clienti non sarebbe possibile senza la tecnologia di Matterport, vero motore che alimenta molte delle fasi del servizio di CONSTRUCTO. Un'unica fotocamera Matterport riesce ad acquisire un'intera proprietà, all'interno e all'esterno, trasformandola in un gemello digitale che comprende immagini 3D a risoluzione 4K e tutti i dati e le misure spaziali con precisione dimensionale.

Misurare e documentare le dimensioni dell'as-built esistente è sempre stata una delle parti più spinose del processo di pre-costruzione, per questo CONSTRUCTO utilizza solo i migliori strumenti a disposizione. "Abbiamo guardato tutto quello che c'era sul mercato", racconta Galeev, "dalle vecchie misurazioni a metro e laser alle scansioni 3D, fino alle fotocamere Matterport. Matterport è senza dubbio la soluzione migliore, perché è l'unica che unisce dati visivi e spaziali in un unico pacchetto che possiamo usare per tutto il ciclo di vita del progetto". 

Pre-costruzioni e permessi più rapidi, facili ed efficaci

Utilizzando Matterport, CONSTRUCTO può ridurre i giorni richiesti dal processo di misurazione. Durante le ristrutturazioni di abitazioni private, capita sempre che qualcuno si dimentichi di misurare qualcosa, il che significa che sarà necessario prendere un nuovo appuntamento, fermando le attività, sprecando tempo a discapito del proprietario. 

Ma, cosa ancora più importante, Matterport elimina completamente l'errore umano nelle misurazioni. "Se prima dell'approvazione di un progetto si rilevano degli errori, rifare tutto da capo può arrivare a costare migliaia di dollari", spiega Galeev. "Poter usare lo strumento di misurazione di Matterport è fondamentale per misurare tutto correttamente già dalla prima volta".

CONSTRUCTO condivide il gemello digitale con tutte le parti coinvolte (progettisti di architettura, ingegneri strutturali, appaltatori e rappresentanti degli uffici di costruzione e permessi), accelerando notevolmente il processo perché non c'è bisogno di pianificare visite di persona dopo aver scansionato la proprietà in questione. 

Con un gemello digitale Matterport, tutte le persone coinvolte nel processo di costruzione e emissione dei permessi possono visitare virtualmente la proprietà senza disturbare il cliente", racconta Galeev. "I progettisti possono lavorare con modelli 3D realistici, i reparti di costruzione hanno tutto quello di cui hanno bisogno per rilasciare i permessi e gli appaltatori sanno esattamente com'era fatta la casa prima della demolizione. È come una macchina del tempo".

Anche i clienti ricevono una copia del gemello digitale. "I nostri clienti adorano i gemelli digitali", racconta Galeev. "Le fotografie e i disegni non possono competere con l'effetto wow che si ottiene entrando virtualmente all'interno di casa tua in 3D". Esistono anche dei motivi sentimentali e pratici per cui condividere i gemelli digitali con i clienti. Grazie all'effetto macchina del tempo, non dimenticheranno mai l'aspetto che casa loro aveva prima della ristrutturazione e potranno mostrare agli appaltatori come era fatta prima della demolizione, nel caso qualcosa vada storto durante la costruzione.

Espandersi grazie a ai servizi on-demand di Matterport Capture

CONSTRUCTO si è rapidamente espansa dal suo mercato originale nella Baia di San Francisco fino a Sacramento, Los Angeles e all'Orange County, in California. Ora spera di potersi spostare in Texas, Washington, Oregon e Arizona, prima di lanciarsi come servizio a livello nazionale. 

I Matterport Capture Services On-Demand sono stati fondamentali per questa espansione. In precedenza, CONSTRUCTO doveva inviare una squadra di persone in casa del cliente per scattare fotografie e a misurare tutto a mano, per ore e ore. L'acquisto di una fotocamera 3D Matterport Pro2 da parte dell'azienda ha accelerato notevolmente questa procedura, ma rimaneva un servizio limitato ai clienti con proprietà facilmente visitabili dallo staff che utilizzava la fotocamera stessa. Grazie ai servizi on-demand di Matterport Capture, i clienti di Matterport come CONSTRUCTO possono richiedere che un tecnico esperto acquisisca le proprietà nelle maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti, ricevendo il gemello digitale pronto all'uso nel giro di 72 ore. Un unico tecnico Matterport riesce ad acquisire un'intera casa da 185 ㎡ con una sola sessione di 60 minuti 

"Utilizzare i servizi on-demand di Matterport Capture non potrebbe essere più facile", afferma Galeev. "È evidente che Matterport ha lavorato molto, per offrire questo servizio. Praticamente è facile come ordinare la cena. Basta inserire l'indirizzo e qualche informazione sulla proprietà, nient'altro".

Il servizio ha permesso a CONSTRUCTO di espandere rapidamente il proprio servizio. "Possiamo scalare le nostre operazioni molto più rapidamente di quanto faremmo da soli", spiega Galeev. "I nostri tecnici non possono essere presenti in tutti i mercati immobiliari, specialmente nelle aree rurali, ma grazie a Matterport riusciremo a crescere rapidamente e ad aiutare i proprietari di immobili in tutti gli Stati Uniti".

E la cosa migliore è che i servizi on-demand di Matterport Capture garantiscono a CONSTRUCTO che il tecnico sia presente all'appuntamento nell'orario e nel giorno stabilito per acquisire i dettagli specificati nella richiesta di scansione. 

L'affidabilità dei Matterport Capture Services On-Demand aiuta a concentrarsi sulle attività e a garantire che i progetti rimangano sulla buona strada", spiega Galeev. "Ecco perché siamo passati dall'effettuare noi stessi le scansioni degli spazi ad affidarci ai loro servizi per quasi tutti i nostri progetti". 

INFORMAZIONI SU CONSTRUCTO

CONSTRUCTO è una startup di servizi di costruzione che semplifica i processi di pre-costruzione e ottenimento dei permessi per importanti progetti di ristrutturazione, ampliamenti e costruzione di ADU (unità abitative accessorie). Si è espansa dalla Baia di San Francisco fino a Los Angeles e Sacramento e sta progettando di implementare i suoi servizi a livello nazionale.

SEDE CENTRALESan Jose, California

SETTORE Edilizia residenziale

DIPENDENTI9 dipendenti

LA SFIDARendere la pre-costruzione e il processo di ottenimento dei permessi più innovativo, economico, lineare ed efficace possibile

PRODOTTI Matterport Capture Services On-Demand, fotocamera Matterport Pro2 3D

SOLUZIONECONSTRUCTO utilizza i gemelli digitali Matterport per acquisire tutti i dati visivi e spaziali e le misurazioni per risparmiare tempo e denaro durante la progettazione, l'ingegneria, l'ottenimento dei permessi e la costruzione.

RISULTATI

• Accelera e semplifica la pre-costruzione, la progettazione e l'ingegneria

• Elimina gli errori di misurazioni e le rielaborazioni costose

• Acquisisce i permessi di costruzione per i clienti con il minimo sforzo