すべての資産マネージャーが知っておくべきリアリティーキャプチャーについての5つのこと

不確実な経済状況の中、商業用不動産(CRE)の物件マネージャーは常に先進的なソリューションを求めて、運用を効率化し利益を最大化しようとしています。その中で、しばしば過小評価されがちながら非常に有力な技術がリアリティキャプチャーです。この技術が商業用不動産事業にどのような変革をもたらすか、詳しくご紹介します。

リアリティキャプチャーのについて

リアリティキャプチャーとは、実際の世界に関するデータを収集し、それをデジタル情報に変換するプロセスです。これは3Dモデル、画像、ポイントクラウド（点群データ）等の形式です。本技術は、ドローンフォトグラメトリーや3Dスキャン、LiDARなどの技術を用いて物理的な建物・地形・ものをデジタルに変換します。キャプチャー技術に関係なく、リアリティキャプチャーは、物件の状態や構造的なレイアウトを正確に理解するのに役立ちます。これにより、日常のメンテナンスや法的なコンプライアンスのニーズを単純化できます。詳細な物件の図面をいつでもどこからでも参照できるようにすることで、物件管理会社は、管理者が遠隔地にいても、潜在的な問題箇所やメンテナンスの必要性を特定したり、安全基準が満たされているかを確認したりすることができます。

物件マネージャーのためのリアリティキャプチャーの5つの利点

1.効率的な点検

商業物件の定期的な点検は時間とコストがかかるこが多く、リアリティキャプチャーを使用することで、物件の詳細で正確な3Dモデルを手元に持っておくことができます。これにより、リソースをより効率的に割り当てることができ、物件に足を運ぶ回数を最大で50%削減できます。

2.正確な賃貸計算

誤った面積の算出は、時間の経過とともに大きな金額の誤差をもたらすことがあります。リアリティキャプチャーは、物件の正確な寸法を測距することで、計算ミスやそれに伴う論争のリスクを軽減します。

3.リノベーションやリフォームの促進

2Dの平面図に基づいて改装やレイアウトの変更を視覚化したことはございますか。それは簡単ではありません。リアリティキャプチャーで作成された3Dモデルを使用することで、正確でわかりやすい視覚化が可能になり、リノベーションやリフォームが容易になります。

4.リスク軽減

リアリティキャプチャーは、賃貸前の物件の状態を正確に記録できるため、賃貸終了時の損害に関する潜在的な争いの解決に役立ちます。

5.マーケティングとバーチャルツアーの強化

デジタルトランスフォメーションの時代において、テナントや買主はオンラインでのインタラクティブな体験をますます求めています。

Healthcare Trust of AmericaがMatterportで物件をより迅速に賃貸・改装

Healthcare Trust of America（HTA）は、世界的なパンデミック中の旅行制限による問題を解決するためにMatterportを使用し始めましたが、さまざまな理由でリアリティキャプチャーを使用し続けています。HTAは現在、市外や州外に住む潜在的なテナントとデジタルツインを共有しています。"もし主な意思決定者がダラスにいて、ナッシュビル（約1,000kmの距離）の物件を見せる必要がある場合、Matterportの3Dツアーのリンクを送ってデジタルツインの空間を歩いてもらうことができる"とPearceは言います。

HTAがMatterportを採用する上での重要な決定の一つは、キャプチャーサービス（撮影代行サービス）の提供であり、これによりHTAはMatterport の撮影技術者を簡単に手配でき、最高の精度、品質、速度で物件をキャプチャーすることができます。"数回のクリックで、必要な場所で、48時間以内に完全で正確な3Dデジタルツインをスケジュールし、成果物を受け取ることができる"とPearceは言います。最初のMatterportスキャンから1年後、HTAはそのアーカイブに250以上のMatterportデジタルツインを保有しています。"パンデミックが終わった後も、Matterportキャプチャーサービスを引き続き活用する予定です。費用対効果が高く、撮影技術者たちは、軽品質なサービスを提供し続けています"と述べています。

Matterportで今すぐリアリティキャプチャーを始める

Matterportは商業不動産のリアリティキャプチャーの業界リーダーです。当社の先進技術は、投資家、オーナー、テナントが世界中の物件をオンラインで内覧するための、没入感のある3D体験を提供します。Matterportの高度な3Dスキャンを使用することで、３Dモデルを前例のない精度で簡単に作成できます。

大きな屋内外の空間を撮影する場合は、是非Matterport キャプチャーサービス（撮影代行サービス）をお求めください。現在、700以上の都市で、24-48時間以内に完了するサービスが利用可能です。商業不動産業界は伝統的に新しい技術を採用することをためらってきましたが、流れは変わりつつあります。リアリティキャプチャーは、商業不動産の管理者が今日、利用できる手頃なツールです。精度の向上、視覚化、リスクの軽減、そしてマーケティング手法の革命をもたらすことにより、リアリティキャプチャーは商業不動産の管理と販促の方法を再定義することになると考えます。