In den letzten Jahrzehnten hat die wettbewerbsorientierte Welt der Immobilien eine digitale Transformation durchlaufen. Immobilienfachleute nutzen neue Tools, um Kunden zu finden, Beziehungen zu pflegen und Geschäfte abzuschließen. Digitale Zwillinge, d. h. virtuelle 3D-Modelle von physischen Räumen, sind eines der modernsten Werkzeuge, um das Immobilienmarketing zu verbessern und den Verkaufszyklus zu verkürzen.

In diesem Artikel beleuchten wir die vielen Anwendungsfälle für digitale Zwillinge in der Immobilienbranche sowie die Vorteile, die sie bieten. Dann zeigen wir Ihnen, wie Sie in wenigen Schritten mit digitalen Zwillingen durchstarten – damit auch Sie von virtuellen 3D-Modellen profitieren können.

Was ist ein digitaler Zwilling für Immobilien?

Ein digitaler Zwilling ist ein immersives 3D-Modell eines physischen Bereichs. Im Bereich der Wohn- und Gewerbeimmobilien nutzen Teams die benutzerfreundlichen Funktionen von digitalen Zwillingen, um die Lead-Generierung zu optimieren, reibungslos zusammenzuarbeiten und effizienter zu arbeiten. All-in-One-Plattformen wie Matterport haben den Einstieg in die Erstellung Ihrer eigenen digitalen Zwillinge für die Immobilienvermarktung einfacher denn je gemacht.

Die digitale Zwillingstechnologie hat ein natürliches Zuhause in der Immobilienbranche gefunden. Wohnungsvermittler nutzen virtuelle Modelle, um Angebote zu bewerben und leichter motivierte Käufer zu finden. In der Zwischenzeit helfen digitale Zwillinge für Gewerbeimmobilien den Unternehmen, ihr gesamtes globales Immobilienportfolio digital zu scannen, was die Umsetzung von Best Practices sowohl für die Vermarktung als auch für die Verwaltung der Immobilien erleichtert.  

Was kann Ihnen ein digitaler Zwilling über eine Immobilie sagen?

Digitale Zwillinge verändern die Art und Weise, wie Immobilienmakler ihre Objekte präsentieren, indem sie es potenziellen Käufern oder Mietern ermöglichen, die Spaces überall und zu jeder Zeit zu besichtigen. Wenn zum Beispiel eine Immobilie aufgrund von Bauarbeiten oder einer abgelegenen Lage nicht zugänglich ist, teilen Immobilienmakler einfach einen Link zu einem digitalen Zwilling, damit die Kunden den Raum bequem von zu Hause aus erkunden können. 

Digitale Zwillinge ermöglichen es potenziellen Kunden, Immobilien auf einer noch tieferen Ebene zu erkunden, indem sie Details enthüllen, die bei einer schnellen persönlichen Besichtigung vielleicht nicht offensichtlich sind. Hier sind einige der Dinge, die digitale Zwillinge Ihnen über einen Bereich erzählen können:

Innen- und Außengestaltung 

Mit einem digitalen Scan des gesamten Bereichs oder der gesamten Immobilie können Sie zur Puppenhausansicht herauszoomen, um zu sehen, wie alle Räume angeordnet sind, und dann hineinzoomen, um einen virtuellen Rundgang durch den Space zu machen. Sie können sich um 360 Grad drehen, um den ganzen Raum zu überblicken, und dann mit Hilfe von Pfeilen den Flur entlang und in die übrige Umgebung navigieren. Der Immobilienmakler kann Notizen und Tags in das virtuelle Modell einbetten, so dass Sie tiefere Einblicke in die Marke der Geräte, die Belegung der Zimmer oder die Ausstattung erhalten. Sie können auch Wände oder andere Gegenstände innerhalb eines digitalen Zwillings mit nur wenigen Klicks vermessen. 

Heizung, Lüftung & HLK

Heizungs- und Lüftungssysteme sind komplex zu diagnostizieren und zu warten. Aus diesem Grund können Ausfallzeiten auch teuer werden. Deshalb helfen Ihnen digitale Zwillinge dabei, einen tieferen Einblick in das HLK-System einer Immobilie zu erhalten. Digitale Zwillinge lassen sich auch mit IoT-Sensoren (Internet of Things) und anderer intelligenter Gebäudetechnik integrieren, um Ihnen wichtige Daten über die Systemleistung zu senden – und Sie sogar zu alarmieren, wenn ein System repariert werden muss. 

Barrierefreiheit 

Makler und Kunden möchten möglicherweise die Zugänglichkeit einer zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilie bewerten, sei es eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie. Virtuelle Nachbildungen helfen Immobilienmaklern dabei, Interessenten zu zeigen, wie sie sich mit einem Rollstuhl durch einen Raum bewegen könnten. Sie können die Immobilie auch auf Rampen und Aufzüge untersuchen, um sicherzustellen, dass sie ADA-konform ist.

Energieeffizienz

Nachhaltigkeit steht bei Käufern und Mietern in der Immobilienbranche ganz oben auf der Tagesordnung. Die Integration Ihrer digitalen Scans mit Sensordaten kann Ihnen wichtige Metriken über den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen eines Gebäudes bereitstellen. Mit fortschrittlichen Integrationen können Sie sogar Simulationen durchführen, um zu sehen, wie sich bestimmte Renovierungen und Upgrades auf die CO2-Bilanz einer Immobilie auswirken könnten.

Zukunftspläne

In der Entwicklungsbranche arbeiten Agenten und Makler in der Regel mit Objekten, die sich noch im Bau befinden. Die digitalen Zwillinge von Matterport ermöglichen einen Einblick in alle Phasen des Entwicklungslebenszyklus, indem sie reguläre oder Punktwolken-zu-BIM-Dateien erstellen, die dann in externe Modellierungssoftware integriert werden können, um Ihnen die Designmodelle der Architekten in jeder Phase des Kooperationsprozesses zu zeigen und die Beteiligten über den Fortschritt auf dem Laufenden zu halten.

6 Vorteile von digitalen Zwillingen für Immobilien

Von Maklern bis hin zu Hausverwaltern nutzen viele Immobilienakteure digitale Zwillinge in der Immobilienbranche zur Vermarktung und Verwaltung von Immobilien. Hier sind die sechs wichtigsten Vorteile, die digitale Zwillinge in der Immobilienbranche mit sich bringen:

1. Verbessertes Kundenerlebnis

Der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie ist immer eine große Investition, die Sie in Erwägung ziehen sollten, ganz gleich, ob es sich um Wohn- oder Geschäftsräume handelt. Glücklicherweise verbessern digitale Zwillinge das Erlebnis des Immobilienkaufs und der Vermietung, indem sie Ihnen eine Ressource bieten, auf die Interessenten jederzeit zurückgreifen können. Betrachten Sie es als eine Art virtuellen Tag der offenen Tür, der das ganze Jahr über stattfindet. Haben Sie das Muster auf dem Fliesenspiegel in der Küche vermisst? Klicken Sie einfach auf den Link zu dem virtuellen Rundgang, den Ihnen Ihr Makler geschickt hat, und schon sind Sie wieder in der Küche und können die Details vergrößern.

2. Senkung der Betriebskosten

Verkäufer und Maklerfirmen können Tausende von Dollar für die Inszenierung von Immobilien ausgeben. Aktuelle Daten zeigen, dass die typischen Kosten für die Bereitstellung einer Fläche von 2.000 Quadratmetern zwischen 2.000 und 4.000 USD pro Monat liegen. Mit den Möglichkeiten des Virtual Staging, die ein digitaler Zwilling mit sich bringt, können Sie die mit der physischen Inszenierung verbundenen Kosten reduzieren und weniger Zeit und Geld für die Organisation mehrerer Besichtigungstermine aufwenden. Da digitale Zwillinge rund um die Uhr Zugriff auf virtuelle Besichtigungen und detaillierte Informationen über den Space bieten, können sie Ihnen auch dabei helfen, Ihre Immobilie schneller zu verkaufen oder zu vermieten und gleichzeitig die Kosten für die An- und Abreise zu reduzieren – was bedeutet, dass weniger Ressourcen in langwierige Verkaufs- und Vermietungszyklen gesteckt werden.

3. Einfaches Vermarkten von Immobilien 

Digitale Zwillinge können den Verkaufsprozess von Immobilien beschleunigen, wenn sie in Ihren Marketing-Mix für Wohn- und Gewerbeimmobilien einbezogen werden.  Anstatt Zeit und Ressourcen für wiederholte Hausbesichtigungen oder persönliche Besichtigungen aufzuwenden, nutzen Verkäufer digitale Zwillinge, um ihre Immobilien auf eine ansprechende, benutzerfreundliche Weise zu bewerben. Laut Daten von Matterport rufen Käufer mit 95 % höherer Wahrscheinlichkeit an, wenn eine virtuelle Tour zur Verfügung steht. Der Grund dafür ist, dass potenzielle Kunden die Informationen, die sie benötigen, von einem digitalen Zwilling erhalten können, ohne mit einem Makler interagieren zu müssen. Mit diesen Informationen ausgestattet, ist es wahrscheinlicher, dass potenzielle Kunden eine Immobilie kaufen oder mieten, wenn sie sich telefonisch um weitere Informationen bemühen.

4. Sammeln Sie wertvolle Daten für den Betrieb und die Optimierung Ihrer Immobilie 

Als fotorealistische, virtuelle Darstellung eines realen physischen Raums bieten digitale Zwillinge eine Fülle von visuellen und räumlichen Daten. Immobilieninvestoren und Gebäudemanager schätzen diese „lebende Aufzeichnung“ einer Immobilie. Wenn sie mit intelligenter Gebäudetechnologie integriert werden, können digitale Zwillinge Daten über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie überwachen und nützliche Echtzeitdaten und Benachrichtigungen über vorausschauende Wartung anbieten.

5. Immobilienabläufe optimieren 

Digitale Zwillinge vereinfachen wichtige Aufgaben im Bereich der gewerblichen Immobilienverwaltung. Mit Matterport haben Fachleute rund um die Uhr Remote-Zugriff auf die Räume, was bedeutet, dass sie nicht mehr wiederholt anreisen müssen, um Messungen vorzunehmen, den Bestand zu verwalten und Inspektionen durchzuführen. Digitale Zwillinge fungieren auch als immersiver virtueller Schulungsraum, in dem Mitarbeiter rund um die Uhr Logistik und die Navigation in komplexen Gebäuden lernen können.

6. Wichtige Entscheidungsträger einbinden

Um eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist die Unterstützung vieler Beteiligter erforderlich. Während des gesamten Prozesses benötigen Sie klare Kommunikationskanäle zwischen Käufern, Verkäufern, Maklern, Gebäudeeigentümern, Bauteams, Gebäudemanagern und so weiter. Bei einem großen Immobiliengeschäft ist es nützlich, einen digitalen Zwilling als zentrale Informationsquelle während des gesamten Prozesses zu haben und die Möglichkeit, virtuell mit Notizen zusammenzuarbeiten.  

So erstellen Sie digitale Zwillinge für Immobilien

Sind Sie bereit, Ihren Immobilien-Workflow auf das nächste Level zu bringen? Je nach Größe Ihrer Immobilie können Sie dies auf zwei Arten tun: 

• Beauftragen Sie einen professionellen Scanservice 

• Do-it-yourself mit 360-Kameras

Beauftragen Sie einen professionellen Service 

Matterport Capture Services kann Scans für Sie erstellen. Unsere hochqualifizierten, zertifizierten Techniker können Ihnen dabei helfen, in nur 48 Stunden digitale Zwillinge zu erstellen und zu starten – sodass Sie weniger Zeit mit dem Scannen und mehr Zeit mit der Vermarktung oder Verwaltung Ihrer Immobilie verbringen können. 

Capture Services ist in Hunderten von Städten auf der ganzen Welt verfügbar und für Teams jeder Größe konzipiert. Keine Immobilie ist zu groß oder zu komplex für unsere Experten, die über jahrelange Erfahrung darin verfügen, Teams bei der Einführung der digitalen Zwillingstechnologie zu unterstützen.  

Mit Kameras digitale Zwillinge erstellen

1. Wählen Sie eine Kamera: Matterport bietet eine breite Palette omnidirektionaler Kameras, mit denen Sie Ihren Space scannen können. Es ist auch einfach, einen virtuellen Rundgang zu erstellen, wenn Sie nur das Smartphone in der Tasche haben. 

2. Wählen Sie ein Stativ aus und montieren Sie Ihre Kamera. Matterport kann mit vielen verschiedenen Arten von Stativen verwendet werden – beachten Sie nur, dass Ihr Stativ bis zu 11 Pfund tragen muss. Das motorisierte Stativ Axis von Matterport ist so konzipiert, dass es auf Ihr Smartphone passt und Ihnen hilft, schnell und präzise zu arbeiten.  

3. Bereiten Sie den Bereich vor, den Sie scannen möchten. Denken Sie daran, dass Sie potenziellen Käufern oder Mietern einen ersten Eindruck vermitteln, also stellen Sie sicher, dass der Space sauber und vorzeigbar ist. Ein wichtiger Punkt ist, dass der Scanvorgang in einem Durchgang erfolgt. Deshalb ist es wichtig, dass alles vorbereitet ist, bevor Sie beginnen!  

4. Versetzen Sie sich für eine Minute in die Lage des Besuchers. Wie würden Sie durch den Space navigieren? Machen Sie sich ein Bild davon, welchen Weg man durch einen Raum nehmen könnte, und planen Sie Ihren Scan entsprechend. Sie könnten zum Beispiel im Voraus entscheiden, dass Sie durch das Foyer in den Hauptflur Ihres Wohnungsangebots gehen und sich dann in die Küche begeben, um den Raum vollständig zu scannen.

5. Verbinden Sie Ihre Kamera mit Ihrem mobilen Gerät. Ihre Kamera muss mit der Matterport Capture App kommunizieren, während Sie scannen. Gehen Sie auf Ihrem Mobilgerät zu Einstellungen > WLAN und suchen Sie nach der Seriennummer der Kamera als Netzwerkoption. Sobald neben der Seriennummer Ihrer Kamera ein blaues Häkchen zu sehen ist, kommunizieren Ihre Geräte miteinander und Sie können mit dem Scannen beginnen.

6. Scannen Sie den Raum: Verwenden Sie den in Schritt 4 festgelegten Pfad, setzen Sie Ihre Kamera in die erste Position und beginnen Sie mit dem Scannen. Achten Sie beim Scannen auf die richtige Ausrichtung. (Denken Sie daran: Wenn Sie durch Türen hindurch scannen, führen Sie zwei Scans durch: einen direkt vor der Tür und einen direkt innerhalb der Tür. Türöffnungen erfordern ein sorgfältiges Scannen aus verschiedenen Blickwinkeln, um einen nahtlosen Blick zu erhalten).

Das ist alles, was Sie für die Erstellung von digitalen Zwillingen für Immobilien benötigen. Weitere Einzelheiten zum Scannen Ihrer eigenen digitalen Zwillinge finden Sie in dem ausführlichen Video unten: 

Was nun?

Sobald Ihre Scans abgeschlossen sind, können Sie rund um die Uhr auf digitale Zwillinge Ihrer Immobilien zugreifen. Es ist ganz einfach, Ihre digitalen Zwillinge mit Teamkollegen und Kunden zu teilen. Mit nur wenigen Klicks können Sie:

• Teammitglieder einladen, Ihr Modell anzusehen und zu bearbeiten

• Eine URL Ihres Modells erstellen und sie mit der Öffentlichkeit teilen

• Ihren Space auf den sozialen Medien teilen

Nachdem Ihr Scan hochgeladen wurde, können Sie durch Notizen und Messungen weitere Details hinzufügen. Mit Guided Tours und Tags können Sie Ihre Scans in reichhaltige Kundenerlebnisse verwandeln. Bearbeiten und verwischen Sie dann Elemente innerhalb Ihres digitalen Zwillings nach Bedarf, um die Privatsphäre zu schützen und das Produkt kundengerecht zu gestalten. 

Was wir für unsere Kunden leisten

Teams in der gesamten Immobilienbranche erkennen die Leistungsfähigkeit der benutzerfreundlichen All-in-One-Plattform von Matterport, vollgepackt mit zukunftsweisenden Funktionen. Hier sehen Sie einige Beispiele für die virtuellen Modelle von Matterport in Aktion: 

• Der Immobilienriese Cushman and Wakefield hat sich mit Matterport zusammengetan, um in nur einem Jahr digitale Scans von über 1.000 Immobilien zu erstellen. Mit den nützlichen digitalen Scans, die ihnen zur Verfügung standen, konnten sie den Kundenservice verbessern und Kosteneinsparungen erzielen. 

• Die internationale Immobilienagentur ERA Singapore hat sich mit Matterport zusammengetan, um die Erstellung virtueller 3D-Immobilienbesichtigungen zu optimieren. Dank der Partnerschaft konnte dieses führende Proptech-Unternehmen den Maklern helfen, ihre Reichweite zu vergrößern und schneller mit Kunden in Kontakt zu treten. 

• Das australische Immobilienunternehmen Little Hinges hat mit Matterport zusammengearbeitet, um Australiens größter Anbieter von virtuellen Immobilienbesichtigungen zu werden. Dank dieser innovativen digitalen Zwillingstechnologie konnte das Unternehmen die Zeit bis zur Vermietung um 50 % verkürzen und ein Wachstum von 20 % im Vergleich zum Vormonat erzielen. 

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie digitale Zwillinge Ihr Immobiliengeschäft transformieren können? Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu erfahren, wie die Erstellung virtueller 3D-Modelle Ihnen dabei helfen kann, in dieser wettbewerbsintensiven Branche an die Spitze zu gelangen.