サインイン5 Benefits of Digital Twins for Real Estate (& How to Make Them)
過去数十年にわたり、競争の激しい不動産業界はデジタルトランスフォーメーションを遂げてきました。不動産の専門家は新しいツールを活用して顧客を見つけ、関係を育み、取引を成立させています。デジタルツイン、または物理的空間の仮想3Dモデルは、物件のマーケティングを強化し、販売サイクルを短縮するために使用されている最先端のツールの1つです。
この記事では、不動産におけるデジタルツインのさまざまな使用例と、それがもたらす利点について説明します。 次に、わずか数ステップでデジタル ツインを開始する方法を説明します。3Dバーチャルモデルの恩恵を享受できるようになります。
不動産のデジタルツインとは
デジタルツインは物理的空間の没入型3Dモデルです。住宅および商業用不動産にわたり、チームは使いやすいデジタルツイン機能を最大限に活用し、見込み顧客の発掘を合理化し、円滑なコラボレーションや効率的な作業を実現しています。Matterportのようなオールインワンプラットフォームにより、不動産マーケティング用の独自のデジタルツインの作成をこれまで以上に簡単に開始できるようになりました。
デジタルツイン技術は、不動産業界に浸透してきています。住宅仲介会社は仮想モデルを使用して物件を宣伝し、購入意欲がある顧客をより簡単に見つけています。一方、商業用不動産のデジタルツインは、企業が世界の不動産ポートフォリオ全体を把握するのに使用され、不動産のマーケティングと管理の両方の側面で活用されています。
デジタル ツインを通じて何を確認することができるのか？
デジタルツインにより、不動産業者が物件を紹介する方法が変わり、将来の購入者や賃借人はいつでもどこでもスペースを閲覧できるようになります。たとえば、建設中または遠隔地にあるために不動産にアクセスできない場合、不動産業者がデジタルツインへのリンクを共有するだけで、顧客は自宅で快適にその空間を探索できます。
実際、デジタルツインによって、見込み客はさらに深いレベルで物件を探索することができ、実際に見学したときにはわからないような詳細が明らかになります。 ここでは、デジタルツインが空間について教えてくれることをいくつかご紹介します。
内装と外装のレイアウト
空間全体や物件をデジタルスキャンすると、Dollhouseビューにズームアウトしてすべての部屋の配置を確認したり、ズームインして空間のバーチャルウォークスルーを行ったりできます。360度回転して部屋全体を見渡し、矢印を使って廊下を進み、建築環境の残りの部分に移動することもできます。リスティングエージェントはバーチャルモデル全体にメモやタグを埋め込むことができるため、家電ブランド、部屋の占有状況、アメニティについてより深い情報を得ることができます。また、数回クリックするだけで、デジタルツイン内の壁やあらゆるものを測定することもできます。
暖房、換気、HVAC
暖房・換気システムの診断やメンテナンスは複雑です。 このため、ダウンタイムによるコストも高くなる可能性があります。 デジタルツインは、物件のHVACシステムをより詳細に把握するのに役立ちます。 デジタルツインはまた、モノのインターネット（IoT）センサーやその他のスマートビルディング技術と統合して、システム性能に関する重要なデータを送信したり、システムの修理が必要な場合に警告を発したりすることもできます。
アクセシビリティ
仲介業者や顧客は、商業用不動産であれ住宅用不動産であれ、販売または賃貸用の不動産のアクセシビリティを評価したい場合があります。仮想レプリカは、不動産業者が車椅子を利用しながら空間内を移動する方法を見込み客に示すのに役立ちます。また、物件のスロープへのアクセスやエレベーターを調査して、ADA（米障害者法）に準拠していることを確認することもできます。
エネルギー効率
持続可能性は、不動産業界の買い手と借り手にとって最重要課題です。 デジタルスキャンとセンサーデータを統合することで、建物のエネルギー消費と温室効果ガス（GHG）排出に関する重要な指標を得ることができます。 高度な統合により、シミュレーションを実行して、特定の改修やアップグレードが不動産の二酸化炭素排出量にどのような影響を与えるかを確認することもできます。
将来の計画
開発スペースでは、エージェントや仲介業者は通常、まだ建設中のスペースで作業しています。Matterportのデジタルツインは、通常のBIMファイルまたは点群データからのBIMファイルを作成して外部のモデリングソフトウェアと統合することで、開発ライフサイクルのすべての段階を把握し、コラボレーションプロセスのどの段階でも建築家の設計モデルを表示し、関係者に進捗を知らせます。
不動産におけるデジタルツインの6つのメリット
仲介業者から不動産管理者まで、多くの不動産関係者が不動産のデジタルツインを使用して物件のマーケティングと管理を行っています。不動産業界におけるデジタルツイン導入の主なメリットを6つご紹介します。
1. 顧客体験の向上
住宅用であれ商業目的であれ、不動産の購入または賃貸は常に検討すべき大きな投資です。幸いなことに、デジタルツインは、見込み客がいつでも戻って参照できるリソースを提供することで、不動産の購入や賃貸の体験を向上させます。週7日24時間いつでも内見可能なバーチャルオープンハウスと考えてください。キッチンの汚れ防止板の柄を見逃した場合は、エージェントから送られてきたバーチャルツアーへのリンクをクリックすれば、すぐにそのキッチンに戻り、詳細を拡大表示できます。
2. 運用コストの削減
売り手や仲介業者は、何千ドルもかけて物件を演出します。最近のデータによると、2,000平方フィートの空間を演出するための一般的なコストは、月額2,000～4,000ドルです。デジタルツインに付属するバーチャルステージング機能を使用すると、物理的なステージングに関連するコストを削減し、複数のオープンハウスを手配する時間と費用を削減できます。デジタルツインは、週7日24時間体制のバーチャルツアーへのアクセスと、空間に関する詳細な情報を提供するため、物件の売却や賃貸をより迅速に行うことができ、現場への往復の交通費を削減することができます。つまり、長期にわたる販売や賃貸のサイクルに投入される資金源を減らすことができます。
3. 物件のプロモーションが簡単
デジタルツインを住宅用と商業用のマーケティングミックスに組み込むと、不動産の販売プロセスを加速できます。 売り手は、オープンハウスや対面式ウォークスルーに何度も時間とリソースを費やす代わりに、デジタルツインを使用して、没入感のあるユーザーフレンドリーな方法で物件を宣伝できます。 Matterportのデータによると、購入者はバーチャルツアーを実施している物件では電話で問い合せる可能性が95％高くなっています。 これは、見込み顧客が仲介業者とやり取りすることなく、デジタルツインから必要な情報を取得できるためです。 このような情報を得ることで、見込み客が詳細情報を求めて電話をかけてきたときに、物件の購入または賃貸を決める可能性が高まります。
4. 貴施設の運営と最適化のための貴重なデータ収集
デジタルツインは、現実世界の物理空間をフォトリアリスティックに仮想的に表現したもので、豊富な視覚的および空間的データを提供します。不動産投資家や施設管理者は、物件のこの「生きた記録」があることを高く評価しています。スマートビルディングテクノロジーと統合すると、デジタルツインは不動産のライフサイクル全体にわたってデータを監視し、予知保全に関する有用なリアルタイムデータと通知を提供できます。
5. 不動産運営の合理化
デジタルツインは、商業用不動産における主な不動産運営タスクを簡素化します。Matterportを利用すると、運用担当者は24時間365日スペースにアクセスできるため、測定、在庫管理、検査のために何度も出張する必要がなくなります。デジタルツインは、没入型の24時間年中無休の仮想トレーニングスペースとしても機能し、従業員はロジスティクスや複雑な施設をうまく利用する方法を学ぶことができます。
6. 主な意思決定者の足並みを揃える
不動産を売ったり借りたりするには、さまざまな人の協力が必要です。 プロセス全体を通して、買い手、売り手、仲介業者、建物所有者、建設チーム、ファシリティーマネジメントの専門家などの間に明確なコミュニケーションチャネルが必要です。 大規模な不動産取引では、プロセス全体を通して信頼できる唯一の情報源としてデジタルツインを用意し、メモを使いながらバーチャルにコラボレーションできると便利です。
不動産用のデジタルツインを作成する方法
不動産のワークフローをレベルアップする準備はできていますか？ これを簡単に行うには、物件の規模に応じて次の2つの方法があります。
専門のスキャンサービスを依頼する
360度カメラを使ったDIY
専門のサービスを依頼する
Matterport Capture Servicesはスキャンを作成します。高度な訓練を受けた認定技術者が、最短48時間でデジタルツインを構築して立ち上げるお手伝いをしますので、スキャンに費やす時間を減らし、物件のマーケティングや管理により多くの時間を費やすことができます。
Capture Servicesは世界中の数百の都市で利用可能で、あらゆる規模のチーム向けに設計されています。デジタルツイン技術でチームの立ち上げを支援してきた長年の経験を持つ当社の専門家は、大規模な物件や複雑な物件にも対応できます。
カメラを使用してデジタル ツインを作成する
1. カメラを選択する。Matterportでは、空間をスキャンするためのさまざまな360度カメラを提供しています。また、お手元の携帯電話だけで簡単にバーチャルツアーを作成することもできます。
2. 三脚を選び、カメラを取り付ける。さまざまなタイプの三脚をMatterportに使用できます。ただし、最大11ポンドまで支えられる三脚である必要があります。MatterportのAxis電動三脚は、スマートフォンにフィットするように設計されており、迅速かつ正確な作業をサポートします。
3. スキャンする領域を準備する。購入希望者や賃借人に対する第一印象が決まることを念頭に置き、空間を綺麗に整えてアピールできる状態にします。注意すべき重要な点は、スキャンプロセスが1回の撮影で行われるということです。そのため、始める前にすべてを整えておくことが重要です。
4. 少しの間、訪問者の立場に立って考える。どのように空間を移動しますか？部屋を見学するための経路を想像し、それに応じてスキャンを計画します。たとえば、アパートの玄関口から廊下を歩き、キッチンに移動して部屋全体をスキャンするなどと、事前に決めておきます。
5. カメラをモバイルデバイスに接続します。 スキャン中、カメラはMatterport Captureアプリと通信する必要があります。 モバイルデバイスで、[設定] > [Wifi] に移動し、ネットワークオプションとしてカメラのシリアル番号を探します。 カメラのシリアル番号の横に青いチェックマークが表示されると、デバイスが通信しており、スキャンを開始できるようになります。
6. 部屋をスキャンする。ステップ4で決定した経路を使用して、カメラを最初の位置に置き、配置が適切であることを確認してスキャンを開始します。（注：出入り口を通ってスキャンする場合は、出入り口のすぐ外側と出入り口のすぐ内側で1回ずつ、計2回スキャンを実行してください。出入り口は、シームレスな景色をキャプチャーするために、さまざまな視点から注意深くスキャンする必要があります。）
不動産用のデジタルツインの作成を開始するために必要なのはこれだけです。 独自のデジタルツインのスキャンの詳細については、以下の詳しいビデオをご覧ください。
次のステップ
スキャンが完了すれば、24時間いつでも物件のデジタルツインにアクセスできます。 チームメイトや顧客とのデジタルツインの共有は簡単です。 数回クリックするだけで、次のことができます。
スキャンがアップロードされたら、メモや測定値を使用して詳細を追加できます。 ガイド付きツアーとタグを使用すると、スキャンを豊かな顧客体験に変えることができます。 次に、必要に応じてデジタルツイン内の要素を編集したりぼかしたりして、プライバシーを保護し、顧客が利用できるようにします。
お客様のためにできること
不動産業界のチームは、先進的な機能が満載のMatterportの使いやすいオールインワンプラットフォームの威力を実感しています。Matterportのバーチャルモデルの使用例をいくつかご紹介します。
商業不動産大手のCushman and Wakefieldは、Matterportと提携し、わずか1年の間に1,000件以上のデジタルスキャンを作成しました。役立つデジタルスキャンを自由に使えるようになったため、顧客サービスを強化し、コストを削減することができました。
国際的な不動産企業であるERA Singaporeは、Matterportと提携し、不動産物件のオンライン内見を作成するプロセスを合理化しました。この提携により、大手不動産テック企業である同社は、エージェントのリーチを拡大し、より迅速にクライアントとつながることができるようになりました。
オーストラリアの不動産企業であるLittle Hingesは、Matterportと提携し、オーストラリア最大のバーチャル不動産ツアープロバイダーになりました。この革新的なデジタルツイン技術のおかげで、同社は賃貸借契約までの時間を50%短縮し、前月比20%の成長を促進することができました。
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