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부동산용 디지털 트윈의 5가지 이점(및 제작 방법)
지난 수십 년 동안 경쟁이 치열한 부동산 세계는 디지털 혁신을 겪었습니다. 부동산 전문가들은 기술을 활용하여 고객을 찾고, 관계를 육성하고, 거래를 성사시키고 있습니다. 디지털 트윈, 즉 물리적 공간의 가상 3D 모델은 건물 마케팅을 확대하고 판매 주기를 단축하는 데 사용되는 최첨단 도구 중 하나입니다. 이 문서에서는 부동산 분야 내 디지털 트윈의 다양한 사용 사례와 이들이 제공하는 이점을 살펴보겠습니다. 그런 다음 여러분도 3D 가상 모델의 혜택을 누릴 수 있도록, 몇 단계만으로 디지털 트윈을 시작하는 방법을 알려드리겠습니다.
부동산용 디지털 트윈이란 무엇인가요?
디지털 트윈은 물리적 공간의 몰입형 3D 모델입니다. 주거용·상업용 부동산 전반에 걸쳐 여러 팀에서 디지털 트윈 기능을 손쉽게 활용하여 리드 생성을 간소화하고, 원활하게 협업하며, 더 효율적으로 작업하고 있습니다. Matterport와 같은 올인원 플랫폼이 있어 매물 마케팅을 목적으로 한 나만의 디지털 트윈 생성이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다. 이제 디지털 트윈 기술은 부동산 산업에 자연스럽게 정착했습니다. 주거 매물 중개인은 가상 모델을 사용하여 매물을 홍보하고 부동산에 적극적으로 투자하려는 매수자를 보다 쉽게 찾을 수 있습니다. 한편, 상업용 부동산을 위한 디지털 트윈은 기업이 전체 글로벌 건물 포트폴리오를 디지털 방식으로 스캔할 수 있도록 지원하므로, 매물 마케팅은 물론 비즈니스 관리 측면에서 보다 손쉽게 선례를 남길 수 있습니다.
디지털 트윈으로 건물에 대해 무엇을 알 수 있을까요?
디지털 트윈은 부동산 중개인이 건물을 선보이는 방식을 변화시켜 잠재 구매자 또는 임차인이 언제 어디서나 공간을 볼 수 있도록 해줍니다. 예를 들어, 공사 중이거나 멀리 떨어져 있어 건물에 접근할 수 없는 경우 부동산 중개인은 디지털 트윈 링크를 공유하기만 하면 고객이 집에서 편안하게 공간을 둘러보도록 할 수 있습니다. 실제로 잠재 고객은 디지털 트윈을 통해 건물을 훨씬 더 심층적으로 탐색할 수 있으며, 짧은 대면 투어만으로는 명확하지 않을 수 있는 세부 정보를 파악할 수 있습니다. 다음은 디지털 트윈으로 공간에 대해 알 수 있는 몇 가지 사항입니다.
내부 및 외부 레이아웃
공간 또는 건물 전체의 디지털 스캔을 통해 Dollhouse 뷰로 축소하여 모든 방이 어떻게 배치되어 있는지 확인한 다음, 확대하여 공간을 가상 워크스루로 둘러볼 수 있습니다. 360도 회전하여 방 전체를 둘러본 다음 화살표를 사용하여 복도를 따라 나머지 건물 환경으로 이동할 수 있습니다. 매물 중개인은 가상 모델 전체에 걸쳐 메모와 태그를 삽입하여 가전제품 브랜드, 객실 점유율 또는 편의 시설에 대한 더 깊은 인사이트를 제공할 수 있습니다. 몇 번의 클릭만으로 벽이나 디지털 트윈 내부의 모든 것을 측정할 수도 있습니다.
난방, 환기, HVAC
난방 및 환기 시스템은 진단 및 유지 관리를 하기가 복잡합니다. 이로 인한 가동 중지 시간 때문에 비용이 발생할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 디지털 트윈을 사용하면 건물의 HVAC 시스템을 보다 심층적으로 파악하는 데 도움이 됩니다. 또한 디지털 트윈은 사물 인터넷(IoT) 센서 및 기타 스마트 빌딩 기술과 통합되어 시스템 성능에 대한 필수 데이터를 전송하는 것뿐 아니라, 시스템 수리가 필요한 시점에 알림을 보내기도 합니다.
접근성
브로커와 고객은 상업용 부동산이든 주거용 부동산이든, 판매 또는 임대할 건물의 접근성을 평가해 보고 싶을 수도 있을 것입니다. 가상 복제본은 휠체어를 사용하면서 공간을 탐색할 수 있는 방법을 중개업자가 잠재 고객에게 보여주는 데 도움이 됩니다. 또한 경사로 진입부 및 엘리베이터가 있는지 건물을 조사하여 ADA를 준수하는지 확인할 수 있습니다.
에너지 효율성
지속 가능성은 부동산 부문의 구매자와 임차인이 가장 염두에 두는 고려 사항입니다. 디지털 스캔을 센서 데이터와 통합하면 건물의 에너지 소비 및 온실 가스(GHG) 배출에 대한 중요한 지표를 제공받을 수 있습니다. 고급 통합을 통해 시뮬레이션을 실행하여 특정 개조 및 업그레이드 시 건물의 탄소 발자국에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 확인할 수도 있습니다.
향후 계획
개발 공간에서 중개인과 브로커는 일반적으로 아직 건설 중인 공간을 대상으로 작업합니다. Matterport 디지털 트윈은 외부 모델링 소프트웨어와 통합되어 협업 프로세스의 모든 단계에서 건축가의 설계 모델을 보여주고 지속적으로 이해관계자에게 진행 상황을 업데이트해 줄 수 있는 BIM 파일을 생성함으로써 개발 라이프사이클의 모든 단계에 대한 인사이트를 얻을 수 있도록 합니다.
부동산용 디지털 트윈의 6가지 이점
브로커부터 건물 관리자에 이르기까지 수많은 부동산 이해관계자가 부동산의 디지털 트윈을 사용하여 건물을 홍보하고 관리합니다. 부동산 업계에서 디지털 트윈을 도입하면 얻을 수 있는 주요 이점 여섯 가지는 다음과 같습니다.
1. 고객 경험 개선
건물을 구매하거나 임대하는 것은 주거용이든 상업용이든 항상 신중히 고려해야 할 큰 투자입니다. 다행히 디지털 트윈은 건물 구매 및 임대 경험을 개선하고, 이는 잠재 고객이 언제든지 다시 방문할 수 있는 리소스를 제공함으로써 이루어집니다. 24시간 연중무휴로 운영되는 오픈 하우스라고 생각하시면 됩니다. 주방 물 튀김 방지대의 패턴을 제대로 못 보셨나요? 중개인이 보낸 가상 투어로 통하는 링크를 클릭하기만 하면 해당 주방으로 바로 돌아가 세부 사항을 확대해 볼 수 있습니다.
2. 운영 비용 절감
판매자와 중개 회사는 건물을 스테이징하는 데 수천 달러를 지출할 수도 있습니다. 최근 데이터에 따르면 일반적으로 2,000평방피트 공간을 스테이징하는 데 드는 비용은 한 달에 2,000~4,000달러입니다. 디지털 트윈과 함께 제공되는 가상 스테이징 기능을 사용하면 물리적 스테이징과 관련된 비용을 절감하고 여러 오픈 하우스를 준비하는 데 드는 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 디지털 트윈은 연중무휴 24시간 가상 투어에 액세스할 수 있게 해주고 공간에 대한 심도 있는 상세 정보를 제공하기 때문에 건물을 더 빨리 판매하거나 임대하는 데에도 도움이 되는 동시에 현장을 오가는 출장 비용을 절감할 수 있어, 지루한 장기간 판매 및 임대 주기에 투입되는 리소스를 줄일 수 있습니다.
3. 손쉬운 건물 홍보
디지털 트윈을 주거 및 상업용 마케팅 믹스에 포함하면 부동산 판매 프로세스를 가속화할 수 있습니다. 판매자는 반복적인 오픈 하우스나 대면 워크스루에 시간과 리소스를 투자하는 대신 디지털 트윈을 사용하여 몰입감 있고 사용자 친화적인 방식으로 건물을 홍보할 수 있습니다. Matterport의 데이터에 따르면 구매자는 가상 투어가 있는 건물에 대한 문의 전화를 할 가능성이 95% 더 높습니다. 잠재 고객이 브로커와 상호 작용하지 않고도 디지털 트윈에서 필요한 정보를 얻을 수 있기 때문입니다. 이러한 정보를 갖춘 잠재 고객은 추가 정보를 요청할 때 건물을 구매하거나 임대할 가능성이 더 높아집니다.
4. 건물을 운영 및 최적화하기 위한 유용한 데이터 수집
현실 세계의 물리적 공간을 사실적으로, 가상으로 표현한 디지털 트윈은 풍부한 시각적, 공간적 데이터를 제공합니다. 부동산 투자자와 시설 관리자는 건물의 이러한 “생생한 기록”을 높이 평하며, 디지털 트윈이 스마트 빌딩 기술과 통합되면 건물 라이프사이클 전반에 걸쳐 데이터를 모니터링하고 예방적 유지보수에 대한 유용한 실시간 데이터와 알림을 제공할 수 있습니다.
5. 건물 운영 간소화
디지털 트윈은 상업용 부동산의 주요 건물 운영 작업을 간소화합니다. Matterport를 사용하면 운영 전문가들이 연중무휴 24시간 원격으로 공간에 액세스할 수 있으므로 더 이상 측정, 재고 관리, 점검 실시를 위해 반복해서 방문할 필요가 없습니다. 또한 디지털 트윈은 직원들이 물류 및 복잡한 시설을 탐색하는 방법을 배울 수 있는 몰입형 24시간 연중무휴 가상 교육 공간의 역할도 합니다.
6. 주요 의사 결정자 조정
부동산을 판매하거나 임대하려면 굉장히 많은 이가 힘을 합쳐야 합니다. 프로세스 전반에 걸쳐 구매자, 판매자, 브로커, 건물 소유자, 건설 팀, 시설 관리 전문가 등이 명확하게 소통할 수 있는 채널이 필요합니다. 주요 건물 거래의 경우 프로세스 전반에 걸쳐 정보의 중앙 소스로서 디지털 트윈을 보유하고 메모를 통해 가상으로 협업할 수 있는 기능을 갖추는 것이 유용합니다.
부동산용 디지털 트윈을 만드는 방법
부동산 워크플로의 수준을 한 단계 발전시킬 준비가 되셨나요? 건물 규모에 따라 이를 쉽게 수행할 수 있는 방법이 다음과 같이 두 가지 있습니다.
전문 스캔 서비스 고용
360도 카메라로 직접 제작하기
전문 서비스 고용
Matterport Capture Services는 사용자를 위해 스캔을 생성할 수 있습니다. 고도로 훈련된 공인 기술자가 48시간 안에 디지털 트윈을 구축하고 출시할 수 있도록 지원하므로 스캔 시간을 줄이고 건물 마케팅이나 관리에 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다.
Capture Services는 전 세계 수백 개 도시에서 사용할 수 있고 모든 규모의 팀이 쓸 수 있도록 설계되었습니다. 팀이 디지털 트윈 기술을 준비하고 실행할 수 있도록 다년간 지원한 경험을 보유한 Matterport의 전문가들에게는 너무 크거나 복잡한 건물이란 없습니다.
카메라를 사용하여 디지털 트윈 생성
1. 카메라 선택: Matterport는 공간을 스캔할 수 있는 다양한 360도 카메라를 제공합니다. 주머니에 휴대 전화만 있으면 손쉽게 가상 투어를 생성할 수 있습니다.
2. 삼각대를 선택하고 카메라를 장착합니다. Matterport는 다양한 유형의 삼각대와 함께 사용할 수 있지만, 삼각대가 최대 11파운드까지 지지할 수 있어야 한다는 점에 유의하세요. Matterport의 Axis 전동 삼각대는 스마트폰에 맞도록 설계되었으며 높은 속도와 정밀도로 작업하는 데 도움이 됩니다.
3. 스캔하려는 영역을 준비합니다. 잠재 구매자나 임차인에게 첫인상을 남기는 일임을 잊지 마세요. 따라서 공간이 깨끗하면서도 뽐낼 준비가 되어 있는지 확인해야 합니다. 여기서 주목할 중요한 점은 스캔 프로세스가 한 번에 발생한다는 것입니다. 그러므로 시작하기 전에 모든 것을 제자리에 두는 것이 핵심입니다!
4. 잠시 방문자의 입장이 되어 보세요. 공간을 어떻게 탐색하실 건가요? 사람이 방을 통과할 만한 경로를 짐작하고 그에 맞춰서 스캔을 계획하세요. 예를 들어, 로비를 지나 아파트 매물의 메인 복도로 들어가서 주방으로 이동해 방을 전체적으로 스캔하리라고 미리 결정할 수 있습니다.
5. 카메라를 모바일 기기에 연결합니다. 스캔할 때 카메라는 Matterport Capture 앱과 통신해야 합니다. 모바일 기기에서 설정 > WiFi로 이동하여 네트워크 옵션으로 카메라의 일련번호를 찾으세요. 카메라 일련번호 옆에 파란색 체크 표시가 있으면 기기가 통신하고 있으며 이제 스캔을 시작할 수 있다는 뜻입니다.
6. 방 스캔: 4단계에서 결정한 경로를 사용하여 카메라를 첫 번째 위치에 놓고 스캔을 시작하고, 이동하면서 반드시 정렬이 적절하게 이루어지도록 합니다. (유의할 점: 출입구를 통해 스캔하는 경우 두 번 스캔하세요. 하나는 출입구 바로 바깥쪽, 다른 하나는 출입구 바로 안쪽에서 진행합니다. 출입구는 원활한 시야를 포착하기 위해 다양한 유리한 지점에서 주의 깊게 스캔해야 합니다.)
부동산용 디지털 트윈 생성을 시작하는 데 필요한 건 여기까지입니다. 나만의 디지털 트윈을 스캔하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래 상세 동영상을 확인하세요.
다음 단계는 무엇인가요?
스캔이 완료되고 나면 건물의 디지털 트윈에 연중무휴 24시간 액세스할 수 있습니다. 디지털 트윈을 팀원 및 고객과 공유하는 방법은 간단합니다. 몇 번의 클릭만으로 다음과 같은 일이 가능합니다.
스캔을 업로드한 후 메모와 측정을 통해 풍부한 세부 정보를 추가할 수 있습니다. 가이드 투어와 태그를 사용하면 스캔을 다채로운 고객 경험으로 전환할 수 있습니다. 그런 다음 필요에 따라 디지털 트윈 내의 요소를 편집하고 블러 처리하여 개인 정보를 보호하고 고객에게 제공할 수 있도록 합니다.
고객을 위해 하는 일
부동산 업계 전반의 팀은 Matterport의 사용하기 쉬운 올인원 플랫폼이 갖춘 미래 지향적인 기능의 힘을 깨닫고 있습니다. 다음은 Matterport의 가상 모델이 실제로 사용되는 몇 가지 예시입니다.
상업용 부동산 대기업인 Cushman and Wakefield는 Matterport와 파트너십을 맺고 단 1년 만에 건물 1,000개 이상의 디지털 스캔을 생성했습니다. 유용한 디지털 스캔을 사용하여 고객 서비스를 향상시키고 비용 절감이라는 결과를 낼 수 있었습니다.
국제 부동산 에이전시인 ERA Singapore는 는 Matterport와 파트너십을 맺고 3D 가상 건물 투어 제작을 간소화했습니다. 파트너십 덕분에 이 선도적인 프롭테크 회사는 중개인이 영향력을 확장하고 고객과 더 빠르게 연결되도록 도울 수 있었습니다.
호주 부동산 회사인 Little Hinges는 Matterport와 협력하여 호주 최대의 가상 건물 투어 제공업체가 되었습니다. 이 혁신적인 디지털 트윈 기술 덕분에 회사는 임대까지 걸리는 기간을 50% 단축하고 월간 성장률을 20% 높였습니다.
디지털 트윈으로 부동산 비즈니스를 혁신하는 방법에 대해 자세히 알아보고 싶으신가요? 3D 가상 모델을 제작할 시 경쟁이 치열한 업계에서 최고의 자리에 올라서는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 지금 바로 문의하세요.
