Negli ultimi decenni, il competitivo mondo del settore immobiliare ha subito una trasformazione digitale. I professionisti di oggi sfruttano nuovi strumenti per trovare clienti, coltivare relazioni e concludere affari. I gemelli digitali di uno spazio fisico, detti anche modelli virtuali 3D, sono uno degli strumenti più all'avanguardia utilizzati per amplificare il marketing delle proprietà e accelerare il ciclo di vendita.

In questo articolo esploreremo i numerosi casi d'uso dei gemelli digitali nel settore immobiliare e i vantaggi che offrono. Ti mostreremo poi come iniziare a utilizzare i gemelli digitali in pochi passaggi, in modo che anche tu possa raccogliere i frutti dei modelli virtuali 3D.

Che cos'è un gemello digitale per il settore immobiliare?

Un gemello digitale è il modello 3D immersivo di uno spazio fisico. Nel settore immobiliare residenziale e commerciale, i team stanno sfruttando al meglio le intuitive funzionalità dei gemelli digitali per semplificare la generazione di lead, collaborare senza problemi e lavorare in modo più efficiente. Le piattaforme all-in-one come Matterport hanno reso più facile che mai iniziare a creare i propri gemelli digitali per commercializzare le proprietà.

La tecnologia dei gemelli digitali ha trovato una "casa" tutta sua nel settore immobiliare. Gli agenti residenziali utilizzano infatti i modelli virtuali per promuovere gli annunci e trovare più facilmente acquirenti motivati. Parallelamente, i gemelli digitali per gli immobili commerciali stanno aiutando le aziende a scansionare digitalmente il portafoglio globale delle loro proprietà, agevolando sia le buone prassi di marketing immobiliare che gli aspetti gestionali dell'attività.  

Cosa può dirti un gemello digitale su un immobile?

I gemelli digitali stanno cambiando il modo in cui gli agenti immobiliari mostrano le proprietà, consentendo ai potenziali acquirenti o locatari di visualizzare gli spazi ovunque e in qualsiasi momento. Ad esempio, se una proprietà è inaccessibile per lavori in corso o perché si trova in una posizione remota, gli agenti immobiliari possono semplicemente condividere un link a un gemello digitale per consentire ai clienti di esplorare lo spazio comodamente da casa propria. 

I gemelli digitali consentono ai potenziali clienti di esplorare le proprietà a un livello ancora più profondo, rivelando dettagli che potrebbero non essere evidenti durante un rapido tour di persona. Ecco alcune delle cose che i gemelli digitali possono dirti su uno spazio:

Layout interno ed esterno 

Con una scansione digitale dell'intero spazio o proprietà, puoi rimpicciolire l'edificio fino alla vista Dollhouse per vedere come sono disposte le stanze, per poi ingrandire e fare una visita virtuale degli interni. Puoi ruotare una stanza di 360° per ammirarla nella sua interezza e utilizzare le frecce per navigare lungo i corridoi e nel resto degli ambienti. L'agente immobiliare può incorporare note e tag in tutto il modello virtuale, offrendo informazioni più approfondite sulle marche di elettrodomestici, sull'occupazione delle stanze o sui servizi. È anche possibile misurare con pochi clic i muri o qualsiasi altra cosa all'interno di un gemello digitale. 

Riscaldamento, ventilazione e HVAC

I sistemi di riscaldamento e ventilazione sono complessi da diagnosticare e mantenere. Per questo motivo, anche i tempi di inattività possono essere costosi. Ecco perché i gemelli digitali ti aiutano a ottenere una visione più approfondita del sistema HVAC di una proprietà. Integrandosi con i sensori dell'Internet of Things (IoT) e altre tecnologie per gli edifici intelligenti, i gemelli digitali possono inviarti dati essenziali sulle prestazioni dei sistemi e persino avvisarti quando qualcosa necessita di riparazioni. 

Accessibilità 

Broker e clienti potrebbero aver bisogno di valutare l'accessibilità di una proprietà in vendita o in affitto, sia nel caso di immobili commerciali o residenziali. Le repliche virtuali aiutano gli agenti immobiliari a mostrare ai potenziali clienti come navigare in uno spazio utilizzando una sedia a rotelle, oppure a studiare la proprietà per capire dove posizionare le rampe di accesso e gli ascensori per assicurarsi che sia conforme all'ADA.

Efficienza energetica

Per acquirenti e locatari nel settore immobiliare, la sostenibilità è una priorità. L'integrazione delle scansioni digitali con i dati dei sensori può fornire importanti metriche sui consumi energetici e sulle emissioni di gas serra (GHG) di un edificio. Le integrazioni avanzate ti aiuteranno anche a eseguire simulazioni per vedere come determinati lavori di ristrutturazione potrebbero influire sull'impronta di carbonio di una proprietà.

Piani futuri

Nello spazio di sviluppo, agenti e broker lavorano generalmente con spazi ancora in fase costruzione. I gemelli digitali di Matterport consentono di comprendere tutte le fasi del ciclo di vita dello sviluppo creando un file BIM regolare o a nuvola di punti che possono essere integrati con software di modellazione esterni per mostrare i modelli di progettazione degli architetti in qualsiasi fase del processo di collaborazione e tenere aggiornati gli stakeholder sui progressi.

6 vantaggi dei gemelli digitali per il settore immobiliare

Dagli intermediari ai gestori di proprietà, molti stakeholder nel settore immobiliare utilizzano i gemelli digitali nel settore immobiliare per commercializzare e gestire le proprietà. Ecco sei vantaggi chiave derivanti dall’adozione dei gemelli digitali nel settore immobiliare:

1. Migliorare l'esperienza del cliente

L'acquisto o il leasing di un immobile, sia esso per scopi residenziali o commerciali, è sempre un grande investimento da considerare. Fortunatamente, i gemelli digitali migliorano l'esperienza di acquisto e locazione di immobili offrendo una risorsa sulla quale i potenziali clienti possono tornare in qualsiasi momento. Puoi pensarla come un'open house virtuale disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Ti sei perso il motivo sul paraschizzi della cucina? Non dovrai fare altro che cliccare sul link al tour virtuale inviato dal tuo agente e tornerai subito in quella stanza, dove potrai ingrandire i dettagli.

2. Ridurre i costi operativi

I venditori e le società di intermediazione possono spendere migliaia di dollari per allestire le proprietà. Dati recenti mostrano che il costo tipico dell'allestimento di uno spazio di 185 m² è di 2.000- 4.000 $ al mese. Con le funzionalità di staging virtuale fornite da un gemello digitale, puoi ridurre i costi associati all'allestimento fisico e dedicare meno tempo e denaro all'organizzazione di più open house. Poiché i gemelli digitali forniscono accesso ai tour virtuali 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e livelli approfonditi di dettagli sullo spazio, ti aiuteranno anche a vendere o affittare la tua proprietà più rapidamente, riducendo al contempo i costi di trasferta da e verso il sito, il che significa meno risorse investite nei cicli di vendita e locazione.

3. Promuovere facilmente le proprietà 

Se inclusi nel tuo materiale di marketing residenziale e commerciale, i gemelli digitali possono accelerare il processo di vendita immobiliare.  Invece di spendere tempo e risorse in ripetute open house o visite guidate di persona, i venditori utilizzano i gemelli digitali per promuovere le loro proprietà in modo coinvolgente e intuitivo. Secondo i dati di Matterport, gli acquirenti hanno il 95% in più di probabilità di chiamare per proprietà che includono un tour virtuale. Ciò è dovuto al fatto che i potenziali clienti possono ottenere le informazioni di cui hanno bisogno da un gemello digitale senza dover interagire con un broker. Grazie a queste informazioni, saranno più propensi ad acquistare o affittare un immobile quando chiameranno per maggiori informazioni.

4. Raccogliere dati preziosi per gestire e ottimizzare la tua proprietà 

In quanto rappresentazioni virtuali fotorealistiche di uno spazio fisico reale, i gemelli digitali offrono una grande quantità di dati visivi e spaziali. Gli investitori immobiliari e i gestori delle strutture apprezzano questa "registrazione vivente" di una proprietà: se integrati con la tecnologia degli edifici intelligenti, i gemelli digitali possono monitorare i dati durante l'intero ciclo di vita della proprietà e offrire informazioni utili in tempo reale e notifiche sulla manutenzione predittiva.

5. Semplificare le operazioni relative alle proprietà 

I gemelli digitali semplificano le attività chiave delle operazioni immobiliari nel settore immobiliare commerciale. Con Matterport, i professionisti delle operazioni hanno accesso remoto agli spazi 24 ore su 24, 7 giorni su 7, il che significa che non devono più effettuare viaggi ripetuti per effettuare misurazioni, gestire l'inventario ed eseguire ispezioni. I gemelli digitali fungono anche da spazio di formazione virtuale immersivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, in cui i dipendenti possono capire la logistica e come spostarsi in strutture complesse.

6. Allineare i decisori chiave

Parafrasando il detto, ci vuole un villaggio per vendere o noleggiare una proprietà. E, durante tutto il processo, sono necessari canali di comunicazione chiari tra acquirenti, venditori, broker, proprietari di edifici, team di costruzione, professionisti della gestione delle strutture e così via. Per un'importante operazione immobiliare, è utile avere un gemello digitale che funga da fonte centrale di informazioni per tutto il processo e offra la possibilità di collaborare virtualmente con le note.  

Come creare gemelli digitali per il settore immobiliare

Sei pronto a portare il tuo flusso di lavoro immobiliare al livello successivo? Esistono due modi per farlo facilmente a seconda delle dimensioni della tua proprietà: 

• Assumi un servizio di scansione professionale 

• Fai-da-te utilizzando le fotocamere 360°

Assumi un servizio professionale 

Matterport Capture Services può creare le scansioni al posto tuo. I nostri tecnici certificati altamente qualificati possono aiutarti a creare e lanciare gemelli digitali in appena 48 ore, permettendoti di dedicare meno tempo alla scansione e più tempo al marketing o alla gestione della tua proprietà. 

Capture Services è disponibile in centinaia di città in tutto il mondo e progettato per team di tutte le dimensioni. Nessuna proprietà è troppo grande o complessa per i nostri esperti, che hanno anni di esperienza nell'aiutare i team a lavorare con la tecnologia di gemelli digitali.  

Creare i gemelli digitali utilizzando le fotocamere

1. Seleziona una videocamera: Matterport offre una vasta gamma di fotocamere a 360° per eseguire la scansione dello spazio. È facile creare un tour virtuale anche solo con il tuo telefono. 

2. Scegli un treppiede e monta la videocamera. Matterport funziona con diversi tipi di treppiede: ricorda che il tuo treppiede deve avere una capacità di resistenza fino a 5 kg. Il treppiede motorizzato Axis di Matterport è progettato per adattarsi agli smartphone e aiutarti a lavorare con velocità e precisione.  

3. Preparare l'area da scansionare. Ricorda che stai facendo una prima impressione ai potenziali acquirenti o locatari, quindi assicurati che lo spazio sia pulito e pronto per essere messo in mostra. Un punto importante da notare è che il processo di scansione avviene in una sola ripresa. Ecco perché è fondamentale che tutto sia a posto prima di iniziare!  

4. Mettiti nei panni del visitatore per un minuto. Come navigheresti nello spazio? Fatti un'idea del percorso che un visitatore potrebbe intraprendere attraverso una stanza e pianifica la scansione di conseguenza. Ad esempio, potresti decidere in anticipo di attraversare l'atrio fino al corridoio principale del tuo appartamento, per poi spostarti in cucina per una scansione completa della stanza.

5. Collega la videocamera al tuo dispositivo mobile. Durante la scansione, la videocamera dovrà comunicare con l'app Matterport Capture.Sul tuo dispositivo mobile, vai su Impostazioni > Wi-Fi e cerca il numero di serie della videocamera come opzione di rete.Il segno di spunta blu accanto al numero di serie della fotocamera indica che i tuoi dispositivi stanno comunicando e puoi iniziare la scansione.

6. Scansiona la stanza: utilizzando il percorso determinato nel passaggio 4, posiziona la fotocamera nella prima posizione e avvia la scansione, assicurandoti che tutto sia allineato correttamente mentre procedi. (Ricorda: se sta scansionando le porte, esegua due scansioni: una appena fuori dalla porta e una appena oltrepassata la porta. Le porte richiedono una scansione attenta da diversi punti di vista per catturare una vista senza soluzione di continuità.)

Questo è tutto ciò che serve per iniziare a creare gemelli digitali per il settore immobiliare. Per maggiori dettagli sulla scansione dei tuoi gemelli digitali, guarda questo video: 

E adesso?

Una volta completate le scansioni, avrai accesso 24 ore su 24, 7 giorni su 7 ai gemelli digitali delle tue proprietà. Condividere i gemelli digitali con colleghi e clienti è semplice. Con pochi clic, potrai:

• Invitare i membri del team a visualizzare e modificare il tuo modello.

• Creare un URL del modello e condividerlo con il pubblico

• Condividere il tuo spazio sui social

Dopo aver caricato la scansione, puoi aggiungere maggiori dettagli tramite note e misurazioni. Con tour guidati e tag, potrai trasformare le tue scansioni in ricche esperienze per i clienti. Quindi modifica e sfoca gli elementi all'interno del tuo gemello digitale secondo necessità per proteggere la privacy e renderlo pronto per il cliente. 

Cosa facciamo per i nostri clienti

I team del settore immobiliare si stanno rendendo conto della potenza della piattaforma all-in-one di Matterport, facile da usare e ricca di funzionalità all'avanguardia. Ecco alcuni esempi dei modelli virtuali di Matterport in azione: 

• Il gigante immobiliare commerciale Cushman e Wakefield ha collaborato con Matterport per creare scansioni digitali di oltre 1.000 proprietà nell'arco di un anno. Con queste utili scansioni digitali a loro disposizione, sono stati in grado di migliorare il servizio clienti e ottenere risparmi sui costi. 

• L'agenzia immobiliare internazionale ERA Singapore ha collaborato con Matterport per semplificare la creazione di tour virtuali di proprietà 3D. Grazie alla partnership, questa azienda leader nel settore proptech ha aiutato gli agenti a estendere la loro portata e a connettersi più velocemente con i clienti. 

• La società immobiliare australiana Little Hinges ha collaborato con Matterport diventando il più grande fornitore di tour di proprietà virtuali dell'Australia. Grazie all'innovativa tecnologia dei gemelli digitali, la loro azienda ha accelerato il time-to-lease del 50% e ha registrato una crescita mensile del 20%. 

Vuoi saperne di più su come i gemelli digitali possono trasformare la tua attività immobiliare? Contattaci oggi stesso per scoprire come la creazione di modelli virtuali 3D può aiutarti a raggiungere la vetta in questo settore competitivo.