Au cours des dernières décennies, le monde concurrentiel de l’immobilier a connu une transformation numérique. Les professionnels de l’immobilier utilisent de nouveaux outils pour trouver des clients, entretenir des relations et conclure des ventes. Les jumeaux numériques, qui sont des modèles virtuels en 3D d’un espace physique, constituent l’un des outils de pointe utilisés pour compléter le marketing immobilier et raccourcir le cycle de vente.

Dans cet article, nous allons explorer les nombreux cas d’utilisation des jumeaux numériques dans l’immobilier, ainsi que les avantages qu’ils offrent. Nous vous révélerons ensuite comment vous lancer dans la création de jumeaux numériques en quelques étapes simples pour bénéficier, vous aussi, de tous les avantages des modèles virtuels en 3D.

Qu'est-ce qu'un jumeau numérique pour le secteur immobilier ?

Un jumeau numérique est un modèle 3D immersif d’un espace physique. Les professionnels de l’immobilier résidentiel et commercial exploitent tout le potentiel des fonctionnalités des jumeaux numériques, une technologie facile à utiliser, pour rationaliser la génération de prospects, collaborer facilement et travailler plus efficacement. Les plateformes tout-en-un telles que Matterport vous permettent de créer vos propres jumeaux numériques plus facilement que jamais dans le cadre de votre stratégie de marketing immobilier.

La technologie des jumeaux numériques a tout naturellement trouvé sa place dans le secteur immobilier. Les agents immobiliers du secteur résidentiel utilisent des modèles virtuels pour promouvoir les annonces et trouver plus facilement des acheteurs intéressés. Dans le même temps, les jumeaux numériques pour l’immobilier commercial aident les entreprises à numériser l’ensemble de leur portefeuille immobilier mondial, facilitant ainsi l’adoption des meilleures pratiques en matière de commercialisation et de gestion des biens.  

Qu'est-ce qu'un jumeau numérique peut vous apprendre sur un bien immobilier ?

Les jumeaux numériques modifient la façon dont les agents immobiliers présentent leurs biens, en permettant aux acheteurs ou locataires potentiels de découvrir les lieux n’importe où et n’importe quand. Par exemple, si la visite d’un bien n’est pas possible car il est en cours de construction ou à plusieurs centaines de kilomètres, il suffit aux agents immobiliers de partager un lien vers le jumeau numérique de ce bien pour permettre aux clients d’explorer les lieux sans bouger de chez eux. 

En réalité, les jumeaux numériques permettent aux prospects d’explorer les biens de manière encore plus approfondie, en leur présentant des détails qu’ils ne verraient pas forcément lors d’une visite sur place à la hâte. Voici quelques-uns des éléments que les jumeaux numériques peuvent vous révéler sur un espace :

Disposition intérieure et extérieure 

La numérisation intégrale d’un espace ou d’un bien immobilier vous permet d’effectuer un zoom arrière pour voir la disposition des pièces dans la vue Dollhouse et de zoomer pour découvrir les lieux avec une visite virtuelle de l’espace. Vous pouvez découvrir l’ensemble d’une pièce en effectuant une rotation à 360 degrés, puis utiliser les flèches pour vous déplacer vers le couloir et accéder au reste de l’espace. L’agent immobilier peut intégrer des notes et des balises dans le modèle virtuel afin de vous fournir des informations plus détaillées concernant, par exemple, les marques de l’électroménager, l’occupation des pièces ou les équipements. Vous pouvez également mesurer les murs ou tout ce qui se trouve à l’intérieur d’un jumeau numérique en quelques clics. 

Chauffage, ventilation et climatisation

Les systèmes de chauffage et de ventilation sont complexes à diagnostiquer et à entretenir, et les temps d’arrêt peuvent également engendrer beaucoup de frais. Les jumeaux numériques vous permettent d’avoir une vision plus détaillée du système CVC d’un espace. En outre, ils s’intègrent aux capteurs IoT et à d’autres technologies de construction intelligente afin de vous envoyer des données essentielles sur les performances du système et peuvent même vous avertir lorsque des réparations sont nécessaires. 

Accessibilité 

Qu’il s’agisse d’immobilier commercial ou résidentiel, les courtiers et les clients ont parfois besoin d’évaluer l’accessibilité d’un bien à vendre ou à louer. Les répliques virtuelles permettent aux agents immobiliers de montrer aux acheteurs ou aux locataires potentiels comment ils peuvent se déplacer dans un espace en fauteuil roulant. Vous pouvez également examiner le bien pour voir l’accès aux rampes et les ascenseurs et vous assurer ainsi que l’espace respecte les normes d’accessibilité.

Efficacité énergétique

Dans le secteur immobilier, la durabilité est une priorité aussi bien pour les acheteurs que pour les locataires. L’intégration de vos numérisations aux données des capteurs peut vous fournir des indicateurs clés concernant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment. Les intégrations avancées vous aident même à faire des simulations pour voir l’effet que pourraient avoir certaines rénovations et améliorations sur l’empreinte carbone d’un bien immobilier.

Plans futurs

Dans le domaine du développement, les agents et les courtiers immobiliers travaillent généralement avec des espaces qui sont en cours de construction. Les jumeaux numériques de Matterport permettent d’obtenir des informations sur les différentes étapes du cycle de développement en générant des fichiers BIM classiques ou à partir de nuages de points qui peuvent être intégrés à un logiciel de modélisation externe. Ces derniers permettent de voir les modèles de conception des architectes à n’importe quel stade du processus de collaboration et, de cette manière, de tenir les parties prenantes informées.

Six avantages des jumeaux numériques pour le secteur immobilier

Des courtiers aux gestionnaires, de nombreuses parties prenantes du secteur immobilier s’appuient sur des jumeaux numériques pour commercialiser et gérer les biens immobiliers. Voici les six principaux avantages des jumeaux numériques pour le secteur immobilier :

1. Améliorez l’expérience client

L’achat ou la location d’un bien est toujours un investissement majeur à prendre en compte, qu’il s’agisse d’un bien commercial ou résidentiel. Par chance, les jumeaux numériques améliorent l’expérience d’achat et de location de biens en vous offrant une ressource à laquelle les prospects peuvent se référer à tout moment. Considérez-les comme une journée portes ouvertes virtuelle 24 h/24 et 7 j/7. Vous n’avez pas fait attention aux motifs de la crédence de la cuisine ? Il vous suffit de cliquer sur le lien de la visite virtuelle envoyé par votre agent immobilier pour revenir dans la cuisine et zoomer sur les détails.

2. Réduisez les coûts d’exploitation

Les vendeurs et les sociétés de courtage dépensent parfois des milliers de dollars pour mettre en scène leurs biens immobiliers.  Des données récentes révèlent que la mise en scène d’un bien de 185 m2 coûte en moyenne entre 2 000 $ et 4 000 $ par mois. Grâce aux fonctionnalités de mise en scène virtuelle fournies avec les jumeaux numériques, vous pouvez minimiser les frais associés à la mise en scène dans le monde réel et économiser du temps et de l’argent en réduisant le nombre de journées portes ouvertes. Étant donné que les jumeaux numériques permettent de visiter virtuellement des biens immobiliers 24 h/24 et 7 j/7 et fournissent des détails approfondis sur les espaces, ils peuvent également vous aider à vendre ou à louer un bien plus rapidement, tout en réduisant les frais de déplacement vers le site. Ainsi, vous consacrerez moins de ressources à des cycles de vente et de location interminables.

3. Simplifiez la promotion des biens immobiliers 

Le fait d’inclure des jumeaux numériques dans votre stratégie de marketing pour l’immobilier commercial et résidentiel vous permet d’accélérer les processus de vente.  Au lieu de consacrer du temps et des ressources à l’organisation de journées portes ouvertes ou de plusieurs visites en personne, les vendeurs utilisent des jumeaux numériques pour promouvoir leurs biens immobiliers de façon immersive et conviviale. Selon les données de Matterport, les acheteurs sont 95 % plus susceptibles de s’intéresser à une annonce qui propose une visite virtuelle. En effet, cela permet aux prospects d’obtenir les informations dont ils ont besoin à partir d’un jumeau numérique sans devoir se tourner vers l’agent immobilier. Grâce à ces informations, les prospects seront plus enclins à acheter ou à louer un bien immobilier lorsqu’ils appelleront pour obtenir plus de détails.

4. Collectez des données précieuses pour exploiter et optimiser votre bien immobilier 

Les jumeaux numériques sont une représentation virtuelle au rendu photoréaliste d’un espace physique réel, ce qui vous permet d’obtenir une multitude de données visuelles et spatiales sur le lieu en question. Ce « registre évolutif » sur un bien immobilier s’avère très pratique pour les investisseurs immobiliers et les gestionnaires des installations. Lorsqu’ils sont intégrés à la technologie des bâtiments intelligents, les jumeaux numériques peuvent suivre les données tout au long du cycle de vie d’un bien immobilier et proposer des données utiles en temps réel ainsi que des notifications concernant la maintenance prédictive.

5. Rationalisez les opérations immobilières 

Dans l’immobilier commercial, les jumeaux numériques simplifient les principales tâches liées aux opérations. Grâce à Matterport, les professionnels des opérations disposent d’un accès à distance 24 h/24 et 7 j/7 aux espaces, ce qui signifie qu’ils n’ont plus besoin de faire des allers-retours pour effectuer des relevés, gérer l’inventaire et inspecter les sites. Disponibles 24 h/24 et 7 j/7, les jumeaux numériques peuvent également servir d’espace de formation virtuel immersif pour permettre aux employés d’en apprendre davantage sur la logistique et d’avoir une meilleure appréciation d’installations complexes.

6. Alignez les principaux décideurs

La vente ou la location d’un bien immobilier est le fruit d’un travail collectif. Tout au long du processus, vous avez besoin de canaux de communication clairs pour les échanges avec les acheteurs, les vendeurs, les courtiers, les propriétaires, les équipes de construction, les gestionnaires des installations, etc. Pour les opérations immobilières d’envergure, il peut s’avérer très utile de disposer d’un jumeau numérique qui fera office de source centrale de vérité tout au long du processus et de pouvoir collaborer virtuellement à l’aide de notes.  

Comment créer des jumeaux numériques pour le secteur immobilier

Vous travaillez dans le secteur immobilier et souhaitez faire passer votre flux de travail au niveau supérieur ? Il existe deux façons simples de procéder en fonction de la taille du bien immobilier : 

• Tournez-vous vers un service professionnel de numérisation ; 

• Faites-le vous-même avec une caméra à 360°.

Faites appel à un service professionnel 

Les experts Matterport Capture Services peuvent procéder à la numérisation d’un bien immobilier à votre place. Nos techniciens certifiés et hautement qualifiés vous aident à créer et à publier des jumeaux numériques en seulement 48 heures. Ainsi, vous pourrez consacrer moins de temps à la numérisation et vous concentrer sur la commercialisation et la gestion de votre bien immobilier. 

Les prestations Capture Services sont disponibles dans des centaines de villes du monde entier et s’adressent aux équipes de toutes tailles. Aucun espace n’est trop grand ou trop complexe pour nos experts. Ils ont plusieurs années d’expérience à leur actif concernant la mise en œuvre de la technologie des jumeaux numériques.  

Créez vos jumeaux numériques avec une caméra

1. Choisissez une caméra : Matterport vous propose une vaste gamme de caméras 360 pour numériser votre espace. Il est également facile de créer une visite virtuelle à l’aide de votre smartphone. 

2. Choisissez un trépied et fixez-y votre caméra. Matterport est compatible avec de nombreux types de trépieds. Notez simplement que votre trépied doit pouvoir supporter un poids maximum de 5 kg. Le trépied motorisé Axis de Matterport a été conçu pour s’adapter à votre smartphone et vous aider à travailler rapidement et avec précision.  

3. Préparez la zone que vous souhaitez numériser. Ces images seront la première impression qu’auront les acheteurs ou les locataires potentiels au sujet de votre bien, veillez donc à ce qu’il soit rangé et mis en valeur Un point important à noter est que le processus de numérisation se déroule en une seule prise. C’est pourquoi il est essentiel de tout mettre en place avant de commencer !  

4. Mettez-vous à la place du visiteur. Comment vous déplaceriez-vous dans l’espace ? Ayez une idée du parcours que l’on peut emprunter dans une pièce et planifiez votre numérisation en conséquence. Pour votre annonce, vous pouvez par exemple décider de passer par l’entrée puis de vous diriger vers le couloir principal de l’appartement avant de vous rendre dans la cuisine et de la numériser dans son intégralité.

5. Connectez votre caméra à votre appareil mobile. Votre caméra a besoin de communiquer avec l’application Matterport Capture lors de la numérisation. Sur votre appareil mobile, ouvrez les paramètres puis accédez à la section Wi-Fi pour rechercher le numéro de série de la caméra en tant qu’option de réseau. Lorsqu’une coche bleue apparaît à côté du numéro de série de votre caméra, cela signifie que vos appareils communiquent et que vous pouvez commencer à numériser.

6. Numérisez la pièce. En suivant le parcours que vous avez choisi à l’étape 4, placez votre caméra en première position et lancez la numérisation en vous assurant qu’il n’y a pas de défauts d’alignement. (Important : si vous numérisez en passant d’une pièce à l’autre, effectuez deux numérisations pour les portes : une numérisation juste devant la porte, et l’autre juste derrière. Les portes doivent être numérisées minutieusement depuis ces différents points de vue afin d’obtenir une vue parfaite.)

Voilà ! C’est tout ce qu’il vous faut pour commencer à créer le jumeau numérique d’un bien immobilier. Vous souhaitez en savoir plus sur la numérisation de vos propres jumeaux numériques ? Regardez la vidéo détaillée ci-dessous : 

Et ensuite ?

Une fois la numérisation terminée, vous bénéficierez d’un accès 24 h/24 et 7 j/7 aux jumeaux numériques de vos biens immobiliers. Vous souhaitez partager vos jumeaux numériques avec les clients et les membres de votre équipe ? Rien de plus simple ! Il vous suffit de quelques clics pour :

• Inviter les membres de votre équipe à voir et à modifier votre modèle ;

• Créer l’URL de votre modèle et la partager avec le public ;

• Publier votre espace sur les réseaux sociaux.

Lorsque vous aurez importé votre numérisation, vous pourrez inclure des informations telles que des notes et des mesures. Grâce aux visites guidées et aux balises, vous pourrez transformer vos numérisations en expériences plus enrichissantes pour vos clients. Ensuite, si nécessaire, vous pourrez modifier et flouter des éléments dans votre jumeau numérique à des fins de confidentialité et pour vous assurer que votre jumeau numérique est prêt à l’emploi. 

Ce que nous faisons pour nos clients

Les équipes du secteur immobilier se rendent compte de la puissance de la plateforme tout-en-un de Matterport, un outil facile à utiliser et doté de fonctionnalités avant-gardistes. Voici quelques exemples de modèles virtuels de Matterport en action : 

• Le géant de l’immobilier commercial Cushman & Wakefield s’est associé à Matterport pour numériser plus de 1 000 biens immobiliers en à peine un an. Grâce aux numérisations, ses équipes ont pu améliorer le service client et réaliser des économies. 

• L’agence immobilière internationale ERA Singapore s’est associée à Matterport pour rationaliser la création de visites virtuelles en 3D. Grâce à ce partenariat, cet acteur de référence dans le domaine de la technologie immobilière a aidé les agents à étendre leur champ d’action et à se rapprocher plus rapidement des clients. 

• La société immobilière australienne Little Hinges a travaillé avec Matterport pour devenir le plus grand fournisseur de visites virtuelles immobilières d’Australie. Grâce à la technologie innovante des jumeaux numériques, l’entreprise a divisé par deux le délai de signature des baux de location et a enregistré une croissance mensuelle de 20 %. 

Vous souhaitez savoir comment les jumeaux numériques peuvent transformer votre entreprise ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour voir comment la création de modèles virtuels en 3D peut vous aider à vous hisser au sommet de ce secteur concurrentiel.